交房时，开发商应出具哪些材料？-法师兄

交房时，开发商应出具哪些材料？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:20:46 477 人看过

开发商应当：

（1）向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

（2）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称“大产证”）；

（3）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。非住宅交付则应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。

上述文件中应当分别写明以下内容：

（1）《住宅质量保证书》中应当包括：

ａ、工程质量监督部门核验的质量等级；

ｂ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

ｃ、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；

ｄ、用户报修的单位答复和处理的时限。

（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

ａ、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

ｂ、结构类型；

ｃ、装修、装饰注意事项；

ｄ、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

ｅ、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

ｆ、门、窗类型，使用注意事项；

ｇ、配电负荷；

ｈ、承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

ｉ、其他应说明的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

纳税人
开具劳务发票时应携带什么材料

1、劳务发票开具申请单；2、税务登记证副本及经办人身份证；3、临时工的身份证复印件；4、支付工资清单。一、劳务发票的含义劳务发票指服务业统一发票务应税项目写明的是提供劳动。个人到税务机关开具劳务发票，是个人主动到税务机关纳税同时税务机关给予开具发票，凭发票就可到支付单位领取报酬。而单位到税务机关开具劳务发票，也是帮付出劳务的个人来开票，纳税义务人还是付出劳务而收到报酬的个人。二、劳务费不可以抵扣进项税的情形1、用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。2、非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。3、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括

2023-06-25

286人看过
房屋验收
房屋验收时开发商要出据的证明材料有那些

交房时开发商必须提供：1、两书———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果开发商能不提供上述文件，购房者有权拒收房屋，由此造成的损失由开发商承担。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，建设部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必

2023-02-16

162人看过
承诺
开发商应当出具文件

开发商交付的房屋必须符合法定交房条件，具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。5、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。6、庭院

2023-08-17

250人看过
增值税
增值税发票开具材料要哪些？

（1）在国税局办税服务厅指定窗口：提交《袭代开增值税发票缴纳税款申报单》；自然人申请代开发票，提百交身份证件及复印件；其他纳税人申请代开发票，提交加载统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证或组织机构代码证）、经办人身份证件及复印件。（2）在同一窗口度申报缴纳增值税等有关税费。（3）在同一窗口领取发票。企业转售电费应该开具增值税发票的相关税收政策提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3％的征收率计算缴纳增值税。相应取得的进项不得抵扣。转售水的物业公司无论是小规模纳税人还是一般纳税人均按照征收率为3％来进行处理增值税。物业公司转售电费和转售水的处理截然不同，其增值税的计税依据为全额计税而非差额，按照销售货物缴纳增值税。在企业双方均为一般纳税人的情况下，一般计税方法可以实现税额的传递，不至出现重复征税的现象。如果

2023-08-04

460人看过

房地产开发
商品房交付时要收哪些材料

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供不构成拒绝接受房屋的条件。交付方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，

2023-03-13

256人看过
承诺
在南京租房时如何开具发票，需要准备哪些材料？

个人房屋租赁业务属于营业税征税范畴，应当到房屋所在地主管地税所代开发票，缴纳税款。税务代开发票流程、资料要求：一、纳税人到主管地税所办税服务中心领取并填写《代开发票申请表》一份。二、纳税人应提供资料1．需出示的资料（1）申请代开发票人的合法身份证件。2．需报送的资料（1）付款方（贵公司）对所房屋租赁的面积、单价、金额等出具的书面确认证明；或租赁合同。（2）房产证原件（出示）、复印件。（3）税务登记证（副本）原件（出示）、复印件。三、税务机关承诺时限。提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。四、税款缴纳。代开发票主管税务机关采取“先缴税，后开发票”，一般税务机关实行“一窗式”服务，即，一个征税窗口完成缴税、代开发票工作。租房发票怎么开一、房屋租赁发票怎么开1、房屋租赁发票需要出租人和承租人凭借书面的房屋租赁合同，前往地税机构开具。如地税机构在开具发票时需要缴纳相关的税费，则要

2023-07-03

481人看过
办公用房
商品房开发商的资格审定应具备哪些条件

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从

2023-06-13

152人看过
计划生育
填写入学材料时应提交哪些材料

具体材料：新员工需提供以下信息：

2023-05-31

475人看过

律师事务所
如何应对开发商不开具购房发票

程小姐支付了房款却拿不到发票，开发商称程小姐办理的按揭贷款，房屋抵押给了银行因此不能开具发票，发票应当由银行开具，程小姐非常气愤，不想支付尾款2万元以对抗开发商不给发票的行为。不料开发商却给程小姐发来了律师函，称程小姐再不支付房款就要起诉她，就此程小姐咨询本站律师。上海汇银律师事务所律师答复：办理房屋按揭的发票一般分两种，一种是房屋价款的发票，另外一种是利息收入发票，其中房屋价款发票应当由开发商开具，利息收入发票由银行开具，是完全性质不同的两种发票。对于开发商而言，在收到购房者支付的首付款时就应当开具发票(非收据)，而办理完银行按揭后，银行将贷款汇给开发商，开发商应立即给购房者开具按揭部分的购房款发票，不存在办理了按揭贷款的房屋不给发票之说。对于银行而言，应当开具利息收入发票，以便购房者在转让房屋所有权时明晰纳税部分，贷款人每向银行还一期款，银行应开一次发票。开发商拒不开具发票的，购房者是

2023-06-10

90人看过
买受人
房屋交付时，开发商有哪些责任？

在房屋交接过程中，卖方的责任包括向买方提供标的物或提取标的物的相关单证，并转移标的物所有权，同时在约定的时间内向买方交付除提取标的物单证以外的所有其他相关单证和资料。最后，在双方约定的交付时间，出卖方需将标的物交付给买方。这些责任是卖方在房屋交接过程中必须履行的法定义务。在房屋交接过程中，卖方的责任包括：按照合同或交易习惯，向买方提供标的物或提取标的物的相关单证，并转移标的物所有权；此外，出卖方还需在约定的时间内向买方交付除提取标的物单证以外的所有其他相关单证和资料；最后，在双方约定的交付时间，出卖方需将标的物交付给买方。法定其他义务等。房屋交接中，出卖方需要提供哪些单证？在房屋交接过程中,出卖方需要提供以下单证:1. 房屋所有权证明:证明出卖方对该房屋享有所有权,包括房屋的产权证明、房屋买卖合同等。2. 房屋交付证明:证明出卖方已经将房屋交付给买方,包括房屋交付的日期、时间、方式等。3

2023-08-26

52人看过
房产证
开发商预存材料房产证随时可领

房产证办理由于受开发商和购房者必须同时到场的限制，造成一定的办证难题。12月9日，市房管局推出商品房转移登记资料预受理创新举措试点，可实现市民房产证的随时办理。目前，新建商品房转移登记业务，也就是大证换小证，通常是由开发企业通知一批购房人，在约定的时间共同到房管部门申请办理，但有时由于时间限定，购房人往往有事不能如期前往，从而使个人房产证的办理延期。市房管局房产登记中心相关负责人表示。此外，有些房地产开发项目的开发单位为项目公司，项目销售完成后，需办理工商注销登记，如购房人不能及时与开发企业到房管部门共同申请办理房产证，会给自己后续办证带来诸多不便。12月9日起，市房管局房产登记中心进行商品房转移登记资料预受理业务的试点，具体到办理流程上，开发企业取得房产大证后，将办理新建商品房转移登记应提交的资料（包括营业执照、办证委托书、购房合同、房屋分户平面图等），由开发企业经办人交由市房产交易大厅

2023-06-10

355人看过
合同终止
成立业委会时，开发商需要提供哪些材料？

1、由小区五名以上的业主作为发起人，并向区国土房管局提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请，申请需列明：小区房地产开发商名称、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。2、发起人产权证明各一份复印件。3、业主委员会登记申请表；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其它相关资料。成立业委会方能有效维权因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。日前，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在广州天河区法院开庭审理。那该如何成立业主委员会呢？怎样才能有效地选举出有效、合法的业委会委员呢？今天我们就来说说该如何成立业主委员会。基本条件必须具备要成立业主委员

2023-07-07

195人看过

房地产开发
验房时候开发商必须提供哪些资料？

验房收房时开发商必须提供的资料如下：1、《竣工验收备案表》原件；2、《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质量认定证书》原件；5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些验房收房时开发商必须提供的资料有哪些在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商

2023-07-26

252人看过
住房公积金
在北京提取住房公积金应出具哪些材料

提取住房公积金应提供的材料职工首次提取住房公积金，应出示本人身份证原件并提供身份证复印件，职工本人的银行储蓄账号及相关证明材料。委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明。职工购买、建造、翻建、大修自住住房，首次提取应提供下列证明材料(每样需复印件一份)：1.购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票;2.购买危改回迁房，提供拆迁协议、购房发票;3.购买二手房，提供房产证、契税完税凭证;4.购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据;5.大修、翻建自住房屋的，提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票;6.自建自住住房的，提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施

2023-05-05

60人看过