一、商业用房动迁如何赔偿?

1、商业用房动迁可能需要赔偿损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、采取暴力等方式进行拆迁的拆迁方，也有可能需要支付赔偿金。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、商业用房动迁需要补偿停产停业损失吗?

1、商业用房动迁需要补偿停产停业损失。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿属于补偿范围，并且，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容：

一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失;

另一方面是因征收搬迁而必须发生一些费用。

3、总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：

(1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;

(2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;

(3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;

(4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;

(5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用;

(6)为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用;

(7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;

(8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

商品房也是有可能会被拆迁的，商品房一般不属于违法建筑的房屋，故此拆迁方在实施拆迁行为之前，通常就需要向被拆迁方支付补偿金。若是不想补偿，则需要拿出相关证明商品房是违法建筑、或者是超过批准期限的临时建筑的房屋，不能拿出相关证据的，需要依法补偿。