签订出租房屋协议应该注意哪些问题-法师兄

签订出租房屋协议应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-04-17 14:20:19 298 人看过

一、出租房屋协议是什么

出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征：

(一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

(二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

(三)房屋租赁合同具有临时性。

二、签订出租房屋协议应该注意哪些问题

(一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

(二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

(三)应对租房者是否有权转租明确约定;

(四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

(五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

(六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

(七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

实践中，签订出租房屋协议，尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时，一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象，以免落入对方的陷阱之中，损害到自身的合法权益。实践中，如果您对房屋租赁的办理不放心，建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理。他们的专利水平将帮您解决后顾之忧。

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