开发商不办房产证，业主能否起诉维权-法师兄

开发商不办房产证，业主能否起诉维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 19:34:36 348 人看过

倘若开发商未能按时办理房产证，该等购房者有权依法采取法律措施进行维权。

一旦超过了法定办理期限，开发商仍未为购买其商品房的业主办理完毕房产证，那么这些业主就有权利依据相关法律法规，将开发商作为被告送上法庭提起违约之诉。

同时，法院也会判定开发商按照之前签署的合约中商定的条款，对违约行为加以追究和承担相应的赔偿责任。

若先前的合约中并无明确规定违约责任，且违约导致的损失金额难以准确判断，则可参考国内金融机构针对逾期贷款所规定的利息标准，来计算并确定违约方应支付的赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因；

买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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