购房合同中有哪些陷阱-法师兄

购房合同中有哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:26:15 425 人看过

（1）注意购房合同的空白部分

房屋买卖合同中有许多空白条款，为双方留出商定空间。现在原合同是标准合同，空白部分如果不填写也要划掉，以免被开发商篡改。二是注重补充协议的公平性。《补充协议》不仅方便了购房者，也帮助了开发商。有些采购合同中不能约定的条款将写在补充协议中。但基本上是有最终决定权的补充协议是开发商，他们可能会附加一些权利不对称的条款。比如，有的开发商把自己的违约金定为一个月几万，而购房者的违约金则变成了一天几万。因此，购房者的违约成本是开发商的30倍。

双方的权利和义务必须平等和公平。违约有时是不可避免的，但违约与赔偿协议却不容忽视。违约发生时，法院确定赔偿责任和赔偿金额的主要依据是买卖合同。常见的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必须双倍赔偿或者没收押金。第四，交货相关

交货主要有两个方面，即交货标准和交货时间。投递标准相对来说比较简单，而硬房则比较复杂。精装房很难检查非视觉项目，以及装修材料的缩水和室内空气污染。建议购房者在签订合同时，应将各类精装修建筑材料写清楚，在收房时逐一核对。

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一、注意购房合同中的空白部分购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。现在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填写也应该划去，避免被开发商动手脚。二、注意补充协议的公平性补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。双方权利和义务必须是对等、公平的才行。三、违约认定和赔偿约定合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不能忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。常见的有：哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。四、交房相关涉及到交房的主要有两方面分别是交房标准和交房时间。交

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