结婚后购买商住房如何网签,结婚后购买商住房网签在哪里办理-法师兄

结婚后购买商住房如何网签,结婚后购买商住房网签在哪里办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 00:10:31 348 人看过

一、结婚后购买商住房如何网签

1、达成购买意向之后，开发商方面录入合同相关信息，买卖双方确认之后将电子合同提交备案。

2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅，符合条件的登记通过，完成网上备案同时生成网上合同编号。在网签系统中，该房产所示信息就是已售出。

3、打印出合同双方签字盖章。

4、网签备案已经被记录之后假如因其他原因需要变更房屋买卖合同时，买卖双方可以持有效证件同时到相关机构申请撤销备案，通过申请之后，该房屋恢复在售状态。可以重新进行新的备案。

网签过程基本就是这样，因为就是双方调节之下在网上完成的一系列协议，所以很多信息都可以在网上找到。在购房之前就可以在系统找到很重要的购房信息，比如房地产产业资质、法人代表、楼盘信息、容积率、建筑结构及面积、前物业收费标准等等。

二、结婚后购买商住房网签在哪里办理

双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。

建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证(如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书)，网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。

确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》，两份《存量房交易结算资金自行划转声明(自行成交)》，两份《存量房买卖合同信息表(纳税)》。

在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
购买商品房时住房的网签是否需要备案

一、购买商品房时住房的网签是否需要备案房子网签后必须要备案。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。二、房屋买卖合同重点条款有哪些规定房屋买卖合同重点条款有：1．合同双方当事人的名称（姓名）、地址、性别等；2．标的名称、地址、权属情况等；3．房屋的价格；4．交房期限；5．权利担保；6．违约责任及争议解决方式；7．房屋买卖合同的其他主要条款。三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院

2023-11-11

265人看过
房产证
结婚前购房，购买后能否办理房产证？

婚前买房婚后办房产证可以只写一个人名字的。办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；（3）一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根

2023-07-11

264人看过
二手房网签
如何网签购买二手房

如何申请二手房网签？第一步是填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同（自营）信息表》。之后，他们带着身份证来到房地产交易中心。第二步是正式在线签约。1。工作人员将信息单上的相关信息输入网签系统，打印合同第一部分（即1-4项），交买卖双方核实确认；2。窗口工作人员将《现房买卖合同》（合同第一部分上网打印，第二部分打印）和《现房买卖合同信息表（纳税）》，向双方提供《现房交易结算资金自行划转说明》、《办理过户登记服务指南》和《过户登记申请书》；买卖双方应按原协议填写买卖合同第二部分，并签署或盖章一式四份。经过上述步骤，合同依法生效。第三步是交税和发放房屋所有权证。办理网上签约手续后，买卖双方持《存量房买卖合同（税务）信息表》等相关材料到地税部门办理税务手续。需要缴纳土地出让金或者土地收益的，应当缴纳。最后，应按照《过户登记服务指南》的规定，持相关材料到权属登记窗口办理过户登记手

2023-05-08

200人看过
房地产开发
结婚后购买城改房怎么办理

结婚后购买城改房如何网签1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签合同作为办理最终产权的依据！在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。2、网签所需准备材料有：业主（房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话）。客户（身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话）。3、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。结婚后购买城改房网签在哪里办理1、房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金

2023-02-20

301人看过

居住用房
商住房购买风险

帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上疯狂转载。受此刺激，投资客纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的投资客，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢?购买商住房是否存在风险呢?商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以

2023-05-31

192人看过
合同条款
网签合同签订后购买的商品房能否办理撤销手续？

当事人协商一致，可以解除合同。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的。商品房网签合同注意什么？1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、注意所填写的内容。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中

2023-07-03

330人看过
法律综合知识
住房公积金在哪里购买

一、住房公积金的简介住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人

2024-04-22

160人看过
合同条款
单位购买住房后如何处理房屋？

单位的员工如果已购买了单位房屋，并取得了房产证，按照规定，该房屋产权已归该员工所有。按理单位是无权再收回该房屋的。但是如果员工在购买该房屋时，与单位签订了协议，对房屋的退还有约定，那么单位就有权收回该房屋，此时买房者就应该按照双方的约定退还房屋。职工死亡单位有权收回住房吗职工死亡单位是否有权收回住房有两种情况，关键看房屋产权证上所有人登记的是谁。房子是有产权的，产权所有人是要登记的。如果房子产权人是职工的话，单位无权收回；如果房子产权人是单位的话，职工与单位之间是租赁合同关系，单位有权收回，是否收回等一切决定看职工与单位签订的租房合同约定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有

2023-07-17

392人看过

婚后买房
婚后买房购房商业贷款离婚后如何分割

如果夫妻共同债务里包括了婚后商业贷款，首先夫妻会由以共同财产对其承担偿还责任；共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。一、孩子非亲生离婚共同债务怎么偿还孩子非亲生的对离婚债务偿还的方式是没有影响的。我国法律规定，夫妻共同债务需要夫妻共同偿还，承担的方式是：首先应当由共同财产共同偿还；共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、一方赌博债务离婚案子怎么判一方赌博债务离婚的判决，要按实际情况处理。如果该债务属于夫妻共同债务，要一起偿还；如果属于一方债务，由其个人偿还。一方赌博所欠的债务并未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务，因而应由债务人个人自行承担，另一方不需要承担偿还责任。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的

2023-04-06

463人看过
合同内容
买商品房时如何网签

买商品房时怎样网签第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、

2023-03-14

251人看过
法律综合知识
购买房屋网签住房时是否需要备案

一、购买房屋网签住房时是否需要备案需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。其中，网签合同注意事项包括：1．网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2．网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3．网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5．网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期

2023-11-06

294人看过
婚后买房
结婚后购买自住商品房需要公证吗，公证要花多少钱

一、结婚后购买自住商品房需要公证吗？婚后买房原则上是属于夫妻共同财产，除非有书面约定归一方所有。如果是要约定共同共有，还不如将配偶双方的名字都写在房产证上，那就没必要公证了；如果是约定归一方所有，那么只要书面约定就可以了，当然如果不放心也可以再进行公证。二、结婚后购买自住商品房公证要花多少钱？公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明出生，生存，身份，死亡，委托书，经历，国籍，亲属关系婚姻状况，未受或受过刑事处分，收费10元；2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收

2023-02-08

432人看过

二套房
结婚后怎么购买二套房？

结婚后购买二套房可以贷款购买，第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。1、签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。2、面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。3、初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。4、过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。6、第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。结婚后购买二套房需要什么材料结婚后购买二套房需要的材料和首套房一样，各地的情况

2023-06-10

233人看过
转让合同
购买按揭住房是否有效，如何办理购买按揭住房

1、抵押房屋的购买是否有效（1）抵押房屋的转让是允许的，但抵押房屋的转让有一定的附加条件。一般来说，首先，抵押物的转让是允许的，而不是抵押物转让无效的旧观念。其次，抵押物的转让有一定的条件。只有满足转让条件，抵押物的所有权才能发生变化。另外，法律对抵押物转让的规定是针对行政性的规定，而不是对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，转让人有义务将房屋产权变更登记在受让人名下，包括使转让房屋符合转让条件，包括解除受让人其他权利的抵押房屋（除非合同当事人另有约定）。也许是因为转让人认为价格低，想毁约，他主张商品房买卖协议无效，因为抵押房屋不允许出售、转让。事实上，转让人并不以不履行协议为由，使转让的房屋符合转让条件并办理过户登记。（2）不符合转让条件的，不予办理房屋转让登记。

2023-05-08

124人看过