关于“以房抵债”有何法律规定？-法师兄

关于“以房抵债”有何法律规定？

来源：互联网时间： 2023-05-07 01:20:13 249 人看过

1.“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。

2.以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。

3.以房抵债是债务人对原债务履行方式的根本变更，需要双方当事人有明确的变更履行方式的意思表示。如果单单一方提议债务人以房抵债，不能形成以物抵债的效果。

4.以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身。但是，以房抵顶工程款形式，是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现，并足以排除其他债权人申请强制执行。

律师补充：

已届债务清偿期的以物抵债实质上为代物清偿，指的是债权人与债务人之间达成合意，约定以他种给付代替原有给付的受领，消灭原有的债权债务关系。总的来说，成立以物抵债需要满足四个条件：

（1）有既存的债权债务关系；

（2）当事人之间达成以物抵债的合意；

（3）以他种给付代替原有给付；

（4）债权人实际受领他种给付。

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