所谓“回购”,是指房地产开发商在出售房地产时承诺给予购房者一定的回报率,并在一段时间后按约定价格回购房地产。这样,投资者就可以在房价下跌时获得稳定的收益,及时规避风险。其高回报和看似低风险吸引了众多投资者的目光。合同回购三大风险新政持续,开发商肩上的经济压力逐渐加大,特别是在投资客集中、高房价支撑的郊区,房地产价格严重偏离实际价值观。比如远离城区的北京通州地区,并不是刚需家庭的首选,但房价与城区相比根本不一样,楼市调控力度加大时,楼市的弹性自然最差。这些地区出现了量价齐跌的现象。
开发商希望打破观望僵局,但不敢大规模降价。毕竟降价的风险太大,会对公司的利润造成很大的损害。根据国家宏观调控措施,银行收紧了住房贷款,加大了房地产业贷款和住房贷款的审批力度。如此一来,房地产开发商和企业很难从银行获得融资。如果他们想在没有资金的情况下度过房地产调控的寒冬,是不可想象的。一旦面临资金脱节,这些开发商无疑会死地产,或被其他企业兼并。对于开发商来说,最现实的手段就是尽快将手头的房地产变现,这样才能获得实实在在的资金。看来,开发商套现楼盘的唯一选择就是降价。但现在开发商采用了一种新的促销手段,即与购房者签订回购合同,试图通过这种方式打破房地产交易的僵局。
只要购房者购买了开发商指定的房产,如果购房者想在约定期限内退房,开发商将以每平方米1000元或2000元的价格回购房产。表面上看,这种生意似乎很值得。不管房价涨跌,购房者赚钱,近乎完美。其实,风险隐患很多。如果买家贪图这种利益,他们很容易落入这些购买陷阱。
首先,这种合同回购的促销房是指定房。毫无疑问,这些房子不是需求量最大的,也不是最好的。那些高素质的房地产开发商从来没有担心过它们,它们都是掩盖市场的基础。在签订合同时,他们肯定会限制回购条件。说到回购期限,如果房价上涨,自然是好事。开发商相当于免费打广告。如果下跌,他们总能发现房屋和合同的缺陷,采取敷衍的态度,扼杀购房者的信心和精力。考虑到中国正规方式维权的难度,他们想从一开始就开始,开发商要想拿回房款就更难了。
其次,目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些质量差的楼盘。没有优惠价格。主要目的是为自己筹款过冬。越冬自然好。如果在房地产行业的寒冬中企业破产,或者负责人直接取消原企业,房地产开发商将面临巨大的挑战,回购压力不是不可能采取措施,购房者凭合同找不到原负责人,主体没有相应的责任,谁要钱,谁负责回购?回购合同可能是一张废纸。
第三,与回购合同签订的房屋总价不会太低。签完合同、交了房款后,资金就会囤积起来,回购合同自然有期限。没有时间你不能退房。在这期间,即使房价大幅下跌,你也会找到更好的购房机会,你会因为资金问题而放弃;即使房价保持稳定,可能离退房截止日期还有一年多,只会有大量利息。开发商以此方式促销作为融资手段,利息远低于银行。
-
回购房的概念是什么,购买风险有哪些
168人看过
-
利率风险的概念是什么
349人看过
-
购买回迁房有什么风险
334人看过
-
回迁房购买有什么风险
414人看过
-
回迁房买卖有什么风险
261人看过
-
购买回迁房有什么风险
264人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
风险转移的概念是什么?广西在线咨询 2023-04-25风险转移是指通过合同或非合同的方式将风险转嫁给另一个人或单位的一种风险处理方式。风险转移是对风险造成的损失的承担的转移,在国际货物买卖中具体是指原由卖方承担的货物的风险在某个时候改归买方承担。在当事人没有约定的情况下,风险转移的主要问题是风险在何时由卖方转移给买方。 交付风险转移是为了解决标的物因不可归责于当事人双方的原因,诸如不可抗力和意外事故等特殊事由,致使标的物毁损、变异、灭失,其损失由谁承
-
买回迁房有什么风险?江苏在线咨询 2021-11-01购买拆迁房屋的风险是,如果不能确定房屋所在的土地性质,且未取得房屋产权证,则不能保证房屋的产权受到保护。拆迁房屋占用集体土地的,集体土地上建造的房屋不能自由买卖,买受人难以实现房屋物权。
-
买回迁房有什么风险山东在线咨询 2022-03-13你说的回迁房是指别人经过拆迁获得的补偿安置的房子,然后你要买? 如果是这样的话,你去买会存在风险。 首先看一下房子是不是已经建成并且有没有房产证。 另外,如果是政府由于公共工程等给予的拆迁安置,这样的配套商品房在出卖的时候有限制,5年内不得在房管局办理过户手续,这样,对于买房有很大的风险 而且,这种房子如果想买过来并按手续取得房产证,应当是等卖方也就是被拆迁人取得这个房子的房产证(这个房产证必须是
-
购买回迁房的风险是什么江西在线咨询 2022-05-27无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大。很多回迁房的建设并未通过规划等程序,安全性无法保障。物业问题;回迁房的原房主通常都有多套回迁房。
-
购买回迁房有什么风险宁夏在线咨询 2022-02-05购买回迁房风险很大:第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,第三、必须约定房产过户和交房的时间。