借名买房导致纠纷如何化解-法师兄

借名买房导致纠纷如何化解

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 08:04:12 374 人看过

一、借名买房导致纠纷如何化解

由履行借名买房协议引发的房产归属争议，归类于合同纠纷。如起诉，借户主应主张过户协助，强调并非产权确定。若协议无效，房归出户主所有，注应给予补偿（房屋折价）；反之，若协议生效，借户主可要求过户支持，若障碍则可解约并请求退款和贷款本金。

《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。根据本条规定，借名买房协议无效时，房屋属于出名人所有，但出名人应向借名人赔偿房屋折价款，同时根据借名买房协议无效的原因，按照双方当事人的过错比例对交易费用及其他实际损失进行合理分担。

二、全款买房房产证可以延期吗

一方面，由于原始步骤不完备，可能导致大产权证无法发放；另一方面，即便成功登记了证书，可能遇到开发商需要申请多次支付大量的契税及公维基金，这种情况下开发商可能出现资金周转困难。

开发商在建设期间，可能通过抵押土地或项目进行融资，这同样可能阻碍大产权证的办理以及业主获得相关不动产所有权证明。最后，未能满足验收标准、配套费用未交齐也是导致证书未能成功发放的潜在因素之一。

《民法典》第一百五十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何预防并化解老公打老婆导致的家庭纠纷

一、如何预防并化解老公打老婆导致的家庭纠纷如下预防并化解老公打老婆导致的家庭纠纷：1．提高夫妻双方的法律意识；2．加强司法援助，保护当事人合法权益；3．婚前充分了解对方的性格，提升自我保护意识。如果存在家庭暴力，当事人可以诉讼离婚，法院会支持其离婚的诉讼请求。二、家庭暴力离婚如何处理财产分割问题家庭暴力离婚财产的分割，参照照顾无过错方的原则分割财产。离婚时，对于财产分割的问题，法院会根据照顾子女和无过错方的原则分割。一方存在过错，无过错方有权提起损害赔偿。根据《民法典》第一千零九十一条的规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。三、家庭暴力离婚起诉书怎么写的家庭暴力离婚起诉书书写如下：1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、工作

2023-10-26

325人看过
名誉权
如何预防和化解网络名誉权纠纷

根据“谁主张，谁举证”的原则，受害人需要对其名誉受侵害的事实举证。在网上名誉权侵权纠纷中，由于侵权行为是在网络中进行的，这就需要对大量的具有证明作用的网上信息进行固定和保存，但是，网上信息处于经常变化状态，而且可以被极其容易地、不留痕迹地修改。在本案中，辛某对原告提供的作为证据使用的贴文内容基本认可，两原告就完成了其受侵害事实的举证，但是对于辛某提出的反诉部分，两原告不认可辛某主张的贴文系由其发布，辛某也未提交其他证据为证，故应承担举证不能的责任，被判驳回。在司法实践中，有的当事人通过公证对信息内容加以保存，成为网上名誉权侵权纠纷中重要的证据形式，保证了公证后信息的关联性和客观性。而且经过公证的网络信息，赋予了其法律证明的效力，因此它的证明力要比其他形式的证据强。1、保存好证据，拷贝网上对当事人攻击诋毁的图片或者网页(最好是一段时间内的，拷贝同时要注意时间的连续性)。2、提供侵权者的真实资

2023-03-16

276人看过
不当得利
借名买房不当得利纠纷怎么解决?

借名买房不当得利纠纷首先是可以通过协商的方式来进行解决的，如果说协商不成的话，再通过诉讼方式解决。借名购买房产可能发生的风险主要包括：房屋产权登记人反悔要求收回房屋；因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；登记人去世后，其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。房屋属于不动产，按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系

2023-06-28

52人看过
定金合同
购房定金合同纠纷如何化解

1、确认协议的效力如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。2、确认协议的内容确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、确认违约责任人在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、确认买卖合同是否成立在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。5、确认支付方式在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果

2023-07-22

292人看过

法律综合知识
房产纠纷可以借名买房吗

一、商铺转让纠纷找什么部门当遇到房产争议时，您可以寻求房地产管理机构、消费者权益保护协会以及其他相关组织的协助和调解。根据《人民调解法》的相关规定，其第二条明确指出，本法中的人民调解，旨在通过劝喻、协调等方式，引导当事人在公正公平的原则下，推动各方达成共识，以此处理和化解民间的纷争与矛盾。同时，您还有权选择向仲裁机构申请裁决来解决问题。此外，您也可以直接向相关政府部门进行投诉，或者向位于争议房产所在地的法院提起诉讼，以解决争议房产事宜。依照《民事诉讼法》的规定，每一个提起诉讼的人都应该向人民法院提交书面的诉状，并按照被诉方的人数准备相应份数的副本。如确因书写诉状较为困难，则可选择口头形式进行申诉，但需由人民法院记录备案，并向对方提供相应的信息。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《民事

2024-04-08

379人看过
法律综合知识
借名买房怎样起诉纠纷

一、借名买房怎样起诉纠纷关于以他人名义购买房屋所引发纠纷的诉讼，当事人应当向人民法院提交规范且详细的起诉状以及相关证明材料。在提出此类诉讼时，需要遵循以下几项基本要求：首先，作为原告的个人或团体必须与该案件具有密切关联性及直接利益，同时也需设定明确的被告方；其次，原告应当具备具体而鲜明的诉讼请求以及适当的事实依据和法律理由；最后，所有诉讼请求均须合法合理，并在现行法律框架内受到人民法院的保护，同时也需保证此案立案法院具备合适的管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告

2024-03-21

116人看过
法律综合知识
借名买房被借人没有拿钱如何处理这种纠纷

若为协助他人贷款而不幸面临不履行还款义务之风险，实际借款人应担负起偿还债务之责。待实际借款人偿还完毕欠款之后，其有权向名义借款人追讨。在此过程中，双方当事人可进行友好协商并妥善处理相关事宜。如若未能达成共识，则应立即寻求司法途径加以解决。通常情况下，在正式向法院提起诉讼之际，银行方面或有机会申请实施诉前财产保全，届时将对自身之存款予以冻结，亦或是查封不动产、车辆等各类资产。《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

2024-08-16

283人看过
仲裁当事人
买房发生纠纷该如何办理买房纠纷的解决

1、民事纠纷最好找什么机关处理？一是如果双方有仲裁协议，那么仲裁委员会解决；二是向法院提起诉讼；三是如果对方有敲诈行为，可以向公安机关的经济侦察队报告，要求处理。建议向法院起诉，因为仲裁是一审终审，而且总裁委员会的组成人员是司法局和双方当事人指定的，问题就在这里，司法局通常指定的人都不是法检系统的人，绝大多数都没考过司法考试，随意不提倡仲裁解决，法院起诉会花掉很多钱和时间，但是能够保证公正性，还有救济途径。2、民事纠纷的解决方式有哪些？民事纠纷是指平等主体之间的公民、法人或其她组织在民事交往中发生的各种纠纷或摩擦。解决民事纠纷的方式有：和解、调解、仲裁及诉讼。和解是指发生民事纠纷的当事人通过协商、谈判等方式，自愿、互谅、友好地解决纠纷的一种方式。如甲公司与乙公司在履行合同过程中发生纠纷。甲乙两公司在纠纷发生后，通过双方的协商，达成和解协议，合同得予顺利履行。调解是指发生民事纠纷的当事人在纠

2023-03-02

145人看过

法律综合知识
借名买卖经济适用房纠纷法院如何处理

一、借名买卖经济适用房纠纷法院如何处理经济适用房买卖纠纷主要是享有经济适用房认购资格者与没有经济适用房认购资格之间签订了转购协议而引起。购买者以出卖者名义先期支付协议定金，并且各期房款也是购买者以出卖者的名义交纳，后由于房价上涨，出卖者拒不履行转购协议中约定的义务，愿意返还定金及购买者所交纳的房款。而购买者由于与出卖者签订转购协议而丧失了购房的最佳时机。购买者不同意出卖者“撕毁”转购协议，遂发生了经济适用房纠纷。简单的说就是出卖者因房价上涨而反悔导致购买的失去购房时机。法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，确认转购协议无效。决房屋转购协议无效的依据，主要在于当事人在限制期内达成的转让经济适用住房协议，侵犯了国家的社会住房保障体制，同时侵害了其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利，损害了社会公共利益。根据我国民法典第一百四十四条的规定，损害社会公共利益的合同无效，即双方

2024-01-24

322人看过
法律综合知识
借名买房合同纠纷管辖地应该如何确定

在法律术语中，诉讼管辖是指各级法院间以及各具地域特色的同级别法院之间，根据其纵向及横向权限范围及具体工作分配，负责审理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类争议案件的制度安排。对于公民提起的民事诉讼请求，应由被告户籍所在地的人民法院行使管辖权。而针对合同纠纷引发的诉讼，则可由被告户籍所在地或合同约定的履行地点所在的人民法院进行审理。因此，关于房屋买卖合同产生的纠纷，由于其本质上属于合同纠纷，故应由被告户籍所在地的人民法院或合同约定的履行地点所在的人民法院行使管辖权。然而，若该纠纷涉及到房屋的所有权确认、财产分割、相邻关系等方面的物权争议，则应由房屋所在地的人民法院行使管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-04-21

337人看过
经济适用房
北京一市民借名买房“借”出纠纷

中国消费网讯有北京市户口的贾女士数年前与外地户籍的向先生签约，以自己的名义，帮向先生买房。近日，贾女士以帮忙购房影响自己再购房为由，起诉至法院要求向先生返还房屋。3月25日，北京市大兴区人民法院开庭审理了此案。原告贾女士称，2003年，因为北京市出台政策限制外地人购房，被告向先生想买房成家，于是双方签协议，以贾女士名义买房、办贷款，房款由向先生支付。当年9月，向先生以贾女士的名义购买了一套位于大兴区的房屋，总价款为27万余元。2009年7月，贾女士领房产证时发现，她帮忙购买的房屋是经济适用房，这导致其不具备再购买经济适用房的资格。贾女士多次与向先生协商此事未果，故起诉到大兴区法院，要求对方返还房屋。被告向先生辩称，当年买房时，只是借用原告贾女士的名义，没有在意房屋的性质，协议上也没有写明原告帮助自己购买经济适用房，且原告没有支付任何款项，自己缴纳了所有房款，现在该房屋也已经升值到240万元

2023-06-07

89人看过
仲裁机构
处理借名买房纠纷的指南

借名买房发生纠纷，首先双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。借名买房常见的纠纷有哪些1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明

2023-07-07

64人看过

法律综合知识
借名买房纠纷能要回钱吗

一、借名买房纠纷能要回钱吗若借用他人名义购房且希望追回资金，需提供充分证据表明自身实际出资及借名买房共识的真实性。反之，则难以索回投资款项。同时，应遵循我国现行不动产统一登记制度，转移或变更房产所有权须以房地产权属登记为依据。据此，若房屋不曾出现在不动产权属证书上，则无法主张其权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、有法律纠纷能买房吗若遭起诉且产生法律纷争时，依旧可购房。需留意若对方未向法庭提出财产保全申请，则在该申请前皆可

2024-04-10

376人看过
调解委员会
如何化解劳动工伤纠纷

工伤赔偿纠纷的处理程序：1、双方协商解决。2、调解解决。不愿协商或协商不成的，可自愿申请调解委员会调解。3、仲裁解决。可自发生劳动争议之日起一年内向当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。4、诉讼解决。当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁书之日起15日内，向当地的基层人民法院提起诉讼。工伤事故的损害赔偿责任适用无过错责任原则，工伤事故损害赔偿责任必须具备以下要件：职工与企业或雇主之间必须存在劳动关系，包括企业作为用人单位，与职工之间没有签订书面劳动合同而建立了实际的事实劳动关系。在此基础上，职工必须有受到人身损害事实，同时，职工的损害必须在其履行工作职责的过程中发生，即在工作时间、工作场所因工作原因发生的事故。

2023-02-12

355人看过