购买二手房时,一定要仔细核对,避免购买问题房。记得让中介检查原房东是否有《房地产权证》、《土地证》等证件,并确保证件有效。比如只有房产证没有土地使用证的,房价会相应打折扣。如果两证齐全,就要明确土地来源是出让还是出让。由于出让土地需要支付房价的3%,这也是一笔不小的额外支出。房屋总价相当于房屋净价和这部分土地出让金的总和,所以很多人被骗花更多的钱。因此,请仔细检查证书的类型。如果是划拨土地,房价会打折扣。一般来说,自交易可以分为以下几个步骤:
(1)发布或了解住房信息
首先要做的是发布或了解住房信息,其中一个是亲友介绍的;二是通过报纸和互联网发布销售或采购信息。与这两种方式相比,第二种方式的选择范围更广,但买卖双方需要仔细辨别信息的真实性,以避免不必要的干扰,甚至造成不必要的损失。其次,作为购房者,在了解住房供应信息、选择目标住房供应后,需要对住房进行实地调查。调查分为两个层次,一是确定房屋是否可以上市交易,以及房屋的权属和性质;二是查看房屋本身的现状,如房屋的户型结构、质量状况,水、电、暖是否可以正常使用等,社区环境和物业管理如何。作为卖方,最好了解买方的付款能力和信用状况。(3)买卖双方达成初步意向,买受人支付定金。此时,买受人通常需要支付一部分定金作为双方日后签订合同的担保,这样既可以防止出卖人将房屋出售给他人,也可以限制买受人。签订合同后,定金可以作为房价。(4)经协商签字后,买方向卖方支付首付款。最重要的环节是合同的签订,因为合同直接规定了双方的权利和义务。一旦发生纠纷,合同是解决纠纷的最重要依据。因此,买卖双方应仔细考虑和审查每一条款。房屋条件、付款方式和时间、转让期限、房屋交付时间、相应的违约责任、合同终止、争议解决等条款应当在合同中约定。
由于房屋具有不动产的特殊性质,不动产的转让须办理过户登记,不可能做到“一手交款,一手交房”。对买受人来说,如果先全额付款,再过户,将面临得不到房屋产权的风险;对出卖人来说,如果先过户,再收钱,将面临得不到房款的可能。因此,对于买卖双方来说,无论是先付款还是先转让,都会给对方造成很大的风险。因此,买卖双方通常选择分期付款的方式,签订合同后先支付首付款,办理过户手续后再支付剩余房款。因此,一般来说,在合同签订之日或一定期限内,买方应向卖方支付一定比例的定金,具体比例由双方协商确定。(5)买卖双方签订合同后,可向税务部门缴纳相关税费,向房屋交易管理部门提交过户材料,领取验收通知书,并在规定期限内领取房屋所有权证。如果是持有土地使用权证的房屋,还需要办理土地使用权转让手续。(6)买受人支付剩余房款的,买受人自行转让全部房款(指无需贷款的客户)的,应在转让完成之日或转让后数日内将剩余房款直接支付给出卖人;买受人申请贷款的,在签订房屋买卖合同并支付首付款后,买卖双方需要到银行申请贷款。银行将对房屋进行评估,并审核购房者的相关资质。银行将在银行领导下当面签约。审核合格后,银行将出具贷款审批通知书。买卖双方签订房屋买卖合同后,到房屋交易部门办理过户手续,选择资金监管的,银行出具房产证或契税发票,出卖人与银行签订《存量房交易资金监管协议》,出卖人将全部或部分房款存入专用账户。当符合约定条件时(通常有契税发票或房产证),银行会根据申请直接将资金划入卖方账户。
(七)产权转让完成,出卖人收到全额付款后,买卖双方结算房屋的水、电、暖气有线电视、物业费等费用,出卖人将房屋钥匙交给买受人。购买二手房时如何防止中介陷阱。
买卖双方入户后,首先要认真阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款,慎重思考,不要急于签字,注意不要落入合同霸王条款的陷阱。一些二手房销售中介的伎俩是,消费者进门就把合同的格式,不让你看清楚就催你签。
2。中介费的收取标准应当在代理合同中明确。
在很多二手房销售中介服务企业中,绝大多数的商铺收费广告牌和合同中只明确了中介服务收费标准,却没有明确与中介服务收费相对应的服务项目。一些中介企业对应该为买卖双方提供哪些服务不明确,认为买卖双方自行签订买卖合同。有的标明中介服务最低收费1000元,有的则按成交价的1%收取。5%消费者对超标部分不予支付,并应要求二手房销售中介服务企业提供相应服务。二手房中介服务企业收取中介服务费后,应当为房屋买卖提供相应的税费服务,但必须按照物价部门核定的标准收取。二手房中介服务企业不应增加额度,还应向消费者提供各种税费的原始发票。消费者最好提出由二手房中介服务企业先付,再凭发票缴纳各种税费。
购买二手房需要两张完整的房产证吗?在购买二手房前,应能查询房屋的基本情况,最好找中介公司购买房屋,以免发生纠纷。对自己购买二手房的注意事项或相关法律要求等,可以在网上找律师帮你解答。
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格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
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二手房买卖流程(完整)河北在线咨询 2022-04-12一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好; 四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款); 五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房
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购买二手房需要提供未婚证明吗广东在线咨询 2022-10-171.未婚提供未婚证明,到当地民政局开,一张纸上面盖个章,证明你未婚。2,未婚买房还需要双方约束好买此房双方各自所占有的比例,如各自二分之一,还是你占三分之一,我占三分之二等等,以防以后财产分割纠纷(交易中心会让你们填写的)。
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买二手房完整流程是怎样的云南在线咨询 2023-03-29一、二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致
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购买无证的二手房需要什么手续广东在线咨询 2022-06-241、不能公开买卖未取得房产证的二手房。 2、房产证是拥有房子所有权的证明,买卖未取得房产证的二手房属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。
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购买未满两年二手房需要什么手续江西在线咨询 2022-04-27正常过户手续 (一)交易税费 1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳) 根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点 ①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出