实际上，在购房过程中，签订购房合同的环节可以说是整个购房过程的结束。许多购房者在找房子、看房，甚至从一开始就与中介机构谈判的过程中，往往非常谨慎和高度警惕，但他们在这关键的最后一个环节上不小心犯了错误。签订合同时应注意哪些问题首先，合同中是否包含建筑和装修质量标准的详细规定

购房者在购房时只看图纸，因为他们购买的是未来的房子，而不是现有的房子。竣工后，外墙的材料和颜色如何，内墙是否为纸加固灰色或已涂漆，仅凭开发商的口头声明，很难成为买卖双方同意的受法律保护的内容。竣工后的房屋面积与图纸面积之间往往存在一些差异。前者比后者大，所以最好说需要买家支付；如果后者比前者大，而且合同中没有关于房屋建筑面积的规定，开发商返还资金将非常麻烦。如果合同中没有具体的装修标准，买家在入住时很可能只会收到一个空壳。其次，合同中对辅助设施是否有任何有效限制？一般来说，对于公寓或别墅社区出售的房屋，开发商将承诺提供几项配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。然而，如果房地产卖得不好，这些配套设施很容易变得“遥远”。一旦合同中没有针对这种情况的有效限制性条款，买方只能“吃黄连，说不出话来”

第三，合同中是否规定了开发商延迟交付的具体处罚

在建筑施工过程中，可能会遇到许多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而推迟了交货日期。如果没有具体的处罚条款，不仅可能扰乱购房者的购房计划，还可能侵犯购房者的合法权益。因此，购房者有权获得经济补偿。获得赔偿的具体依据写在合同中。因此，为了保护购房者的权益，这些条款应该是未来购房合同中的必要条款。第四，在签订现有购房合同时，合同中是否有关于房屋面积的规定，买方应在本条款中规定施工区域。建筑面积包括公共区域的组成部分和具体的平方米数、使用面积的平方米数、建筑面积与使用面积的比例；此外，合同中还应明确说明整栋楼的建筑号、房间号、单元位置图和单元平面图。第五，注意价格、收费和付款条款。在总合同中，价格条款应相对明确。每平方米多少钱。对于开发商要求买家支付的各种资金、税费，买家可以要求卖家出示相关规定和证明文件。对于开发商聘请律师费、委托中介费、银行手续费等一些不合理、无根据的收费，购房者在签订合同时有权拒绝支付

第六，合同中与房屋质量有关的条款

，买方必须将质量要求详细写入合同。例如卧室、厨房和浴室的装修标准和等级；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通；门窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等级等。应从上到下、从内到外的质量要求应包括在内。同时，合同还可以规定房屋的保质期、附属设备等

当然，最重要的是在支付首期款后将购房合同提交给当地房地产局，以避免不必要的纠纷