解除合同是否可以提前约定？-法师兄

解除合同是否可以提前约定？

来源：互联网时间： 2023-02-21 14:22:34 255 人看过

租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。违约责任的承担必须是有前提要件的，比如说确实存在着违约的情况，但是这种违约情况的话，又不能够是属于法人当中所规定的可以免除违约金承担的情形。比如说不可抗力或者双方当事人协商一致解除合同的，都不需要承担违约责任。租赁房屋的情况在我们的日常生活中时有发生，我们如果在签订租赁合同的时候如果出现了违约的情况，因此我们需要注意相关的法律规定，维护自己的合法权益。

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