卖完房子反悔怎么办-法师兄

卖完房子反悔怎么办

来源：互联网时间： 2023-09-24 04:05:09 369 人看过

一、卖完房子反悔怎么办

卖房后反悔了可以与买方协商解除房屋买卖合同，由卖方承担相应的违约责任并向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

二、卖房子注意事项是什么

卖房子注意事项是：注意查验买方身份信息；注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房屋买卖过户费用是谁出

买卖房屋过户费由买卖双方一同承担。

1．可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2．买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房子卖便宜了怎么反悔未过户

按照全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定；2、双方原先没约定又不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失；(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见

2023-03-29

258人看过
合同终止条件
卖房协议达成后反悔，怎么办？

如果卖房协议符合法律规定, 双方已经签字, 那么该协议具有法律效力。不过, 如果后悔了, 可以考虑以下解决办法: 1、任何一方违约都将按照合同承担违约责任；2、如果一方在签订协议后反悔，建议尽量与另一方协商，减少违约金支付的金额。如果卖房协议符合法律规定,双方已经签字,那么该协议具有法律效力。不过,如果后悔了,可以考虑以下解决办法:任何一方违约都将按照合同承担违约责任；2、如果一方在签订协议后反悔，建议尽量与另一方协商，减少违约金支付的金额。当然，也会有一些特殊情况。反悔方可以在法律范围内尽可能维护其合法权益；例如，合同不是一方的真实含义，而是由另一方欺骗或胁迫而订立的。在这种情况下，受害方可以以此为由要求撤销合同；另一个例子是，如果合同是由其他人签订的，但在签订合同时没有取得其他人的书面授权程序，则权利人可以主张合同无效，理由是代理人没有代理权；另一个例子是，如果另一方已经违约，并且符合

2023-09-23

441人看过
银行贷款
卖方反悔，买房应该怎么办理？

买房卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同，同时要求卖方承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因贷款政策变化原因导致买方无法买房二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。【律师观点】国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能

2023-07-07

70人看过
承诺
签完承诺书又反悔怎么办？

签了承诺书一方反悔的处理方式：1、如果当事人是在无约定解除事由或法定解除事由出现的情况下反悔的，构成违约，可以要求反悔的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2、如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，可以要求反悔的一方支付相应违约金或适用定金罚则。一、仓储合同有一个违约责任范围有什么影响仓储合同的违约责任有：1、当事人可请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、如果合同中约定了违约金或定金等违约责任的，违约方需要按照合同的约定承担责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、违约金能双倍返还吗？违约金不能双倍返还。存款双倍返还。

2023-03-14

316人看过

结婚登记
女方反悔反悔给孩子抚养怎么办

男性后悔抚养孩子，如果女性同意抚养，双方可以协商变更孩子的监护权，由女性抚养孩子。如果女性不同意，可以向法院起诉。如果男性确实不适合抚养孩子，法院将判决变更孩子的监护权，监护权变更后，男性应支付监护费。有下列情形之一的，父母一方要求更子女抚养关系的，人民法院应予支持：（一）与子女共同生活的一方因严重疾病或伤残无法继续抚养子女；（二）与子女共同生活的一方不履行抚养义务或者虐待子女，或者与子女共同生活对子女身心健康有不良影响；（3）8岁以上的子女愿意与对方生活，对方有抚养能力；（4）需要变更的其他正当理由。结婚前女方反悔应该退彩礼吗？结婚前女方反悔的，应该依法退彩礼，退彩礼的法定情形包括：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》》

2023-08-08

239人看过
继续履行
若缴完税买方反悔，不买房了怎么办

缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。所需资料：1、签署《房屋终止交易合同》。2、填写书面退税申请书2份。3、准备以下材料：申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋权证原件及复印件2份，税务机关代开统一第一联（联），第二联（记账联）原件及复印件各2份（代开两联原件收回），买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）。4、携带资料，双方到地税局，牌号办

2023-08-12

87人看过
继续履行
房子没过户，房主反悔后，怎么办

如果房子没有过户，房主反悔，可以要求退还购房款，双倍退还定金。如果他没有支付定金，他可以要求卖方赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。有分家协议房子没过户是否有法律效力有分家协议的房子没过户，有法律效力。如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思是真实的；3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2023-08-08

236人看过
债权人
卖房后反悔了如何办

卖房反悔的可以与买方协商解除合同，但这属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。买方可以要求卖方支付违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。一、哪些是违约金房产合同违约金如何计算违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、一般违约金如何处理一般违约金由违约方向守约方支付。以弥补违约方违约造成的损失，违约金是指根据当事人的约定或当事人的约定或者法律的直接规定向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的其他财产。违约金的支付不以是否有实际损失为条件，不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金是事先

2023-03-20

481人看过

仲裁机构
房东反悔不卖房怎么处理

买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或诉讼。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。一般购房合同条款显示：双倍返还定金或房价的20％。按照房价飞涨40％－50％的标准，即使卖方承担20％的违约金，也不足以弥补买方的购房成本，也就是说不足以弥补买方的损失。民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办民法典规定，签订房屋买卖合同并且申请公证后，卖方不卖房屋的，构成合同违约，购房者可以要求卖方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己

2023-07-01

182人看过
申请仲裁
邻居盖房子签完字还能反悔吗

邻居建房签订的互不干涉的协议，在违反约定情况下可以毁约。口头协议有效，但对方不承认时，需要举证。当事人应当自觉履行但是没有强制执行力。如果一方当事人在达成调解协议后反悔的，可以向人民法院起诉。一、劳动仲裁怎么和解劳动争议发生后，劳动者与用人单位之间可先协商解决，先期协商不成，当事人申请劳动争议仲裁后，仍可以自行和解。达成和解协议的，可以撤回仲裁申请。如果用人单位和劳动者经协商达成和解，应当签订和解协议，并按其约定履行各自相应的义务。但需要注意的是，和解协议不具有强制性，任何一方事后反悔，另一方均无法凭和解协议向法院申请强制执行，双方当事人仍然有申请仲裁或提起诉讼的权利。二、交通事故肇事者不露面应如何交通事故肇事者不露面应该：1、伤者治疗结束后，可以进行残疾鉴定，残疾等级以鉴定结果为准，具体如何赔偿取决于伤情；2、协商不成的，可以起诉肇事者和保险公司索赔；3、交通事故赔偿协议的司法确认，应当

2023-03-22

487人看过
继续履行
签完租房合同房东反悔

如果你不愿意搬出来就跟他说已经签合同了，要按合同上的租期走。如果想重新找地方租房子，就要房东承担相应的违约责任，退还全部租金外还要赔偿你相应的损失，不然就报警。一、租房子没签合同押金能退吗依据我国相关法律的规定，租赁房屋未签订合同的，承租人已经交纳了押金的，如果承租人不想租赁的，可以要求出租人退还押金。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。二、交了租金签了合同还能退吗交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、没签合同

2023-02-08

493人看过
继续履行
房子反悔不卖了,赔偿多少

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一、房屋差价赔偿还可以利息赔偿吗要求房屋差价赔偿的同时，可以要求赔偿利息。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-03-22

372人看过

不可抗力
买房协议公证后卖方反悔怎么办

做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。买房协议协议正文经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。一、乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置)号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号，建筑面积约为平方米。二、计价方式与价款1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。2

2023-06-13

260人看过
债权人
已订立合同房主反悔不卖怎么办

房主反悔了，属于违约行为，守约方可以要求房主继续履行合同，或者要求解除合同并赔偿损失。一、租房签合同房东违约了怎么办租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式

2023-03-01

281人看过