小房产权政策如何-法师兄

小房产权政策如何

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 20:12:57 182 人看过

关于小产权房的政策有：坚决叫停各类小产权房；尽快落实农村宅基地确权发证工作但不得为小产权房办理任何形式的产权证明；试点处理、重点清理小产权房；任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。

一、到底什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不得确权发证，不受法律保护。

二、小产权房怎么过户给孙子呢？

小产权房不能过户给孙子。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。

三、小产权房能够买卖吗

小产权房不能买卖，我国小产权房买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三，只能转让或更换集体成员。

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