如恶意串通与第三人签订房屋买卖合同,损害买受人的权益,合同可被认定为无效合同。同时根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。根据《民法典》第一百五十四条的规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第七条规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
一、无效合同怎么界定
界定无效合同,要看合同是否具备以下情形:
1、当事人意思表示虚假;
2、合同损害他人合法权益;
3、合同违反法律法规的强制性规定;
4、合同违背公序良俗等。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、开发商一房二卖要承担什么后果
开发商一房二卖要承担的法律后果如下:
1、返还房款及利息;
2、赔偿损失;
3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;
4、警告,限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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法律规定“一房二卖”后果是什么甘肃在线咨询 2022-03-28出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
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一房二卖的法律后果什么,以及房屋应该归谁广西在线咨询 2023-01-25一房二卖的法律后果是买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋应该归在不动产买卖合同均有效的情况下,谁办理了不动产所有权转移登记手续,谁就依法取得了不动产的所有权。
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如果一房二卖二手房买卖合同合法有效吉林省在线咨询 2023-09-20一房二卖两个买卖合同依法订立均为合法有效。有效合同的购房者有权要求开发商履行合同,交付标的物;可撤销合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。
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一房二卖的法律后果及处理原则,法律是如何规定的天津在线咨询 2023-06-15一房二卖的法律后果及处理原则是:房屋应归先办理过户的人所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的人所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的人所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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一房二卖的后果都有哪些,法律上该如何规定河南在线咨询 2023-08-271、从行政责任角度分析,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。 2、从刑事责任角度分析,房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。