根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。

追溯旧房的历史

1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2．哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4．是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

1．好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

2．拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

3．银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、二手房按揭的条件

1．年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

2．能提供稳定的收入支付本息的证明；

3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

4．所购房屋产权所属真实可靠；

5．支付有关手续费。

十四、请律师

1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；

2．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行

1．代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

2．在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失代理行的服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房

十六、考察代理公司是否可靠

1．有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

1．要注意报纸的新消息；

2．向律师及中介代理公司咨询；

3．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整

1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

1．必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房买卖需要了解一定的购房常识，通读以上二十条二手房购房宝典，相信您一定可以选到称心如意的二手房。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。