一、出租人解除租赁合同条件
1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《民法典》的相关规定。
3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果,出租人是可以解除合同的。
二、提前解除租赁合同出租人如何赔偿
可以要求支付违约金,也可以诉讼来进行维权,具体情况如下:
(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
(2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下,不允许出租人提前解除租赁合同,出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院,请求法院调解或者判决,来保护自己的合法权益。
三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题
1、押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。
2、单方解除合同的违约金标准如何确定
有约定从约定,无约定以实际损失计。
3、如何做到提前解约而不承担违约责任
比如双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
4、提前解除合同要有必要的书面手续。
在提前解除合同的情况下,当然也少不了上述文件,另外,还要再多出一份,就是《解除租赁合同确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
-
出租人解除租赁合同的条件
421人看过
-
出租人与承租人解除租赁合同的条件
98人看过
-
租赁合同出租人解除条件是什么
125人看过
-
出租人解除租赁合同有哪些条件
54人看过
-
出租人卖方解除租赁合同的条件
229人看过
-
租赁合同出租人解除条件是什么?
90人看过
单方解除合同是指合同一方当事人依法享有的,在合同履行前或履行过程中,无需经过对方同意,即可解除合同的权利。 单方解除合同需要符合一定的条件,如因不可抗力致使不能实现合同目的,或者当事人一方明确表示其不履行主要债务等。 需要注意的是,单方解除... 更多>
-
出租人解除租赁合同的条件有哪些河北在线咨询 2022-08-13作为承租人,在以下情况下亦可提前终止合同,但应事先通知并与出租人协商:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;承租人在租赁该房期间,已建成或购买了自己的住房
-
租赁人提前解除租赁合同的条件广西在线咨询 2022-08-13第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
-
租赁合同解除条件江西在线咨询 2022-01-111、请问我们没有给丙方书面同意的情况下,可以收回土地使用权么? 当初转租经过爷爷口头同意,而且,转租也经过这么长时间,要解除转租合同有难度。 2、如果租给乙方时没有向上级部门报备,可以收回土地使用权么?如果最终乙方租给丙方时没有向上级部门报备,可以收回土地使用权么? 尽管出租与转租均未备案,不影响合同的效力。需要有法定的解除理由或约定的解除理由,始可提前解除合同;或者愿意承担违约责任而提前解除合同
-
解除租赁合同条件陕西在线咨询 2022-07-04租赁合同解除的条件有: 1、承租人过错致使租赁物受到损失; 2、承租人未经出租人同意转租的, 3、承租人逾期不支付租金的; 4、租赁物灭失; 5、租赁物危及承租人的安全或者健康的。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时
-
出租方房屋租赁合同的解除条件青海在线咨询 2022-05-27有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因