在还贷款期间，能否更换房屋的所有者？-法师兄

在还贷款期间，能否更换房屋的所有者？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 08:22:12 255 人看过

一般是不可以的。不管房子有没有在贷款，要更改户主或添加户主，都等于是产权发生了变化，所以都要在国土部门办理手续，缴纳相关的费用。贷款中房子一般是不可以过户的，在征得银行的同意后，可以到住房和城乡建设局办理过户手续。房子户主现在更改，需要两个人的身份证以及两个人都要去房产科证明，这样才能够把房子变更。

正在还贷款的房子可以出租吗

可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。《关于适用若干问题的解释》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

《贷款通则》第十七条：借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本帐户或一般存款帐户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的５０％。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

银行贷款
房屋贷款期间能否买卖

1、未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。2、房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。一、怎么转让有贷款的房子？转让未还清贷款房产的具体操作：1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得

2023-03-21

218人看过
法律综合知识
租房期间能否更换门锁？

租房后可以换锁。1、换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。租客如果不换锁，，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙。2、换锁可以避免不必要的纠纷，如果不换锁，那么房东一般还拥有钥匙，一旦发生房屋盗窃事件，那么拥有钥匙的房东是第一嫌疑人，这时不可避免的会对房东产生怀疑。租房子可以续租半个月吗1、房屋租赁合同到期后，可不可以续租半个月，由当事人协商确定，协商一致的，就可以续租半个月。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人

2023-07-07

428人看过
房贷
房贷尚未偿还可以更改房屋所有者吗？

不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再进行变更。购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。借款合同上面的名字只能有一个，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性。多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的共有。共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。房贷没有还完可以过户吗房贷没还完不能过户。二手房交易中未还完房贷的房子出售的时候，需要先将银行贷款还清之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话，用户可以办理转按揭手续，将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说，一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取

2023-07-11

158人看过
夫妻共同财产
还贷款期间，房屋能否进行过户手续？

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1．双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2．双方到银行签订贷款合同；3．银行贷款审核通过后办理结清贷款；4．结清贷款后在注销他权；5．注销他权后办理过户手续。二婚女方在婚后还贷款吗？属于夫妻共同财产。婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷的，该房产归夫妻共同所有。如果婚前一方已还了部分房贷，婚后夫妻一起还清了剩余房贷。夫妻关系存续期间一起还贷的部分，属夫妻共同财产；婚前一方单独还贷的部分，为夫妻一方的婚前财产。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动

2023-07-17

349人看过

不可抗力
担保人能否在民间借贷中更换？

在贷款期间是可以更换担保人的，只需要当事人协商一致，变更担保合同。如果出现了一些意外情况或者是不可抗力因素，贷款的一方可以向借贷人提出更换担保人。在提供了相应的和担保人进行替换之后，提供贷款的一方是应当同意的。民间借贷担保人责任问题担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。保证的方式有：一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保

2023-07-12

202人看过
婚前财产
房子在还贷期间能更改户主吗

一般是不可以的。不管房子有没有在贷款，要更改户主或添加户主，都等于是产权发生了变化，所以都要在国土部门办理手续，缴纳相关的费用。贷款中房子一般是不可以过户的，在征得银行的同意后，可以到住房和城乡建设局办理过户手续。房子户主现在更改，需要两个人的身份证以及两个人都要去房产科证明，这样才能够把房子变更。一、婚后签订购房合同需要夫妻双方签字吗一般夫妻双方购房的，是需要两个人签字的。具体如下：1、因为购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本。2、如果夫妻选择贷款买房，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。3、因为如果是夫妻双方共同购买房子，那么就会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。二、小产权房如何买卖小产权房买卖的流程：1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的

2023-06-20

429人看过
法律综合知识
车贷还款能不能更换还款人

一、车贷还款能不能更换还款人1．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人在协商一致的基础上，是可以变更合同的。2．因此，如果原车贷还款人即原签订贷款合同的还款人想要更换还款人，需要与银行进行协商。在双方达成一致意见后，可以对原合同进行变更，将还款人的信息进行更换。3．需要注意的是，银行在决定是否同意更换还款人时，通常会考虑多种因素，如新还款人的信用状况、还款能力等。因此，并非所有情况下都能成功更换还款人。二、车贷贷款条件与申请流程对于购买车位是否能申请贷款，这主要取决于申请人是否满足贷款条件。1．个人贷款申请应具备一系列条件，包括具有完全民事行为能力、贷款用途明确合法、具备还款意愿和还款能力、信用状况良好等。2．在申请贷款时，申请人需要按照贷款机构的要求提供相关资料，如身份证明、收入证明、征信报告等。3．贷款机构会对申请人的资料进行审核，评估其还款能力和信用状况。4．如果审核

2024-07-28

337人看过
房产过户
房屋所有权证用更换吗

房产证可以不换不动产证，旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。一、办理房屋所有权证需要准备的材料1、个人买房需要准备的材料包括：身份证原件及其复印件、竣工决算书原件、购房合同正本、购买发票原件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。2、单位买房需要准备的材料包括：单位委托相关人员办理购房手续的委托书、竣工决算书原件、购房合同正本、购买发票复印件、《住房质量保证书

2023-03-31

352人看过

协议离婚
还贷款期间能否过户房产

一、还贷款期间房产能不能过户按揭期间的房屋是可以买卖的，但需要购房者还清银行的贷款，取得房屋的完整产权才能进行买卖。按揭期间卖房的方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。2、转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房

2023-05-04

457人看过
房地产开发
房产所有者能否更改房产用途？

承租人未经出租人同意更改租赁住房的用途，将构成违反租赁合同的行为。根据法律规定，出租人有权单方解除租赁合同。因此，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应当征得出租人的同意。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有很大影响，所以承租人应当遵守租赁合同的约定，不得擅自改变房屋用途。承租人未经出租人同意，更改租赁住房的用途，将构成违反租赁合同的行为，出租人因此有权单方解除租赁合同。租赁合同通常约定租赁房屋的用途，如住宅用、商业用、生产用等。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有很大影响。因此，法律规定，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，如房屋用途改为商业用途，出租人有权解除租赁合同，收回出租屋。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应当征得出租人的同意。【房屋用途限制】2. 【房屋用途限制】根据我国《房地产管理法》的规定，房屋的使用性质应当符合规划、建筑、消防等相关部门的要求。同时，《城

2023-08-25

212人看过
退房
在按揭期间，购房者能否申请全款退款？

按揭买房开发商逾期交房，且逾期的原因属于开发商自身原因，在催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。购房者可以退房有什么条件购房者可以退房的情况：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的

2023-08-16

280人看过
房贷
夫妻之间房贷还款人如何更换？

如果是因为离婚，房产分割达成了协议，这时候需要变换还款人，直接向银行申请就可以了。而仍旧处于婚姻关系中，主贷人在申请房贷时，银行已经将次贷人的还款能力也计算进去了，这时候要变更还款人的话，银行需要重新计算风险，大部分影响是不会同意变更的。一、公积金提取申请原来申请的能取消吗公积金是需要申请才可以提取的。公积金申请提取有如下步骤，按照每一步的进展来取消。如果有公积金贷款，未还清，不可以提取。如果有贷款，就不用取消了。不准备公积金提取材料就可以取消公积金申请，如身份证，申请表，贷款资料。如果已经准备了资料，不提交资料去公积金网点银行，就可以取消公积金申请。如果已经向公积金网点银行提交资料，半小时就可以办理好，大约一周就可以到账，这时候就无法取消了。二、信用卡逾期买房有什么影响吗？信用卡逾期对买房的影响程度需要根据逾期的情况来具体衡量：1、一般在办理房贷的时候，银行会看申请人近两年的信用状况；2

2023-03-17

300人看过

第三者
住院治疗期间，患者能否随意更换医院？

可以要求转院的，如果对治疗效果不满意。在发生交通事故后，当事人因事故受伤而需要住院治疗的，对所住的医院在法律上并没有特别的限制性规定，只要是合理的治疗费用，都是可以度要求赔偿的。而在当事人经住院治疗后，如果对治疗医院的治疗效果不满意的，可以要求转其他的医院治疗，但前提是要由原内治疗医院先办理好出院手续，或由原院出具转院证明，就可以转入其他的医院进行住院治疗。交通事故受伤后转院需要通知保险公司吗交通事故受伤转院需要通知保险公司。抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。机动车驾驶人有哪些违法行为，一次记12分1、驾驶与准驾车型不符的机动车的；2、饮酒后驾驶机动车的；3、驾驶营运客车、校车载人超过核定人数20％以上的；4、造成交通事故后逃逸，尚不构成犯

2023-07-16

352人看过
欠款
汽车贷款期间是否可以更换车主

在车贷期间，车主不可以更换车主。由于车贷未结清，车辆的产权证被抵押放在贷款机构。因此，车主只有车辆的使用权，而没有产权。此外，车辆的保险受益方也是贷款机构，这意味着车主只能开车，不能将车辆进行买卖，也不能过户给他人。如果要换车主，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。在车贷期间,车主不可以更换车主。由于车贷未结清,车辆的产权证被抵押放在贷款机构。因此,车主只有车辆的使用权,而没有产权。此外,车辆的保险受益方也是贷款机构,这意味着车主只能开车,不能将车辆进行买卖,也不能过户给他人。如果要换车主，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。车贷期间更换车主，需重新申请贷款并还清欠

2023-09-03

276人看过