一、调查门面的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险
2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照
二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租
四、确认门面整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,较好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明
五、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知
六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案
七、明确约定合同终止后装修物的归属原则
八、租赁合同期限与转租权
九、明确约定承租优先权:
1、合同期满后承租优先权期限
2、承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件
十、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1、出租人同意装修的证据
2、出租人签字的租金收据
3、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等
另外,在承租门面前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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