商铺瑕疵是否可以退房-法师兄

商铺瑕疵是否可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:47:55 137 人看过

当新购置房屋出现工程质量缺陷时，买方享有同开发商展开协商的合法权益，旨在共同确定针对相关问题的详细维修期限以及实施方式。倘若经修复之后仍未满足原先承诺的品质标准，买方享有选择终止该房地产交易的自由，并向开发商提出合理的赔偿主张以及对于实际损失的精确评估和结算请求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
新买的钢琴有瑕疵可以退货吗

看具体情况定。作为消费者对于商品不符合要求的有权要求销售者对其进行修理、重做、更换、退货等。但如果商品只是存在很小的瑕疵，且销售者也同意更换，表明销售者在积极履行自己的义务，由于商品的质量问题不足以致使合同目的不能实现，为维护交易的稳定，一般不支持消费者要求退货，而支持销售者予以更好的商品。《消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第二十三条经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：(一)商品存在缺陷的;(二)不具备商品应

2023-06-17

63人看过
退房
房屋质量有瑕疵能退房吗

一、房屋质量有瑕疵能退房吗房屋质量有瑕疵能否要求退房，首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。二、常见的房屋质量问题有哪些1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足

2023-02-17

364人看过
法律综合知识
商场以无质量瑕疵理由拒绝退货是否有法律依据？

商场以无质量瑕疵理由拒绝退货的，是有法律依据的。消费者权益保护法规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。所以在商品质量符合要求的情况下，商场是可以拒绝退货的。《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

2024-05-06

442人看过
产品
电子产品外观有瑕疵可以退款吗

当产品存在瑕疵时，销售者应当负责修理、更换、退货。具体而言，就是：1.修理、更换。消费者可以在不改变物权所有人的情况下解决产品瑕疵责任问题，继续使用产品;修理费用应由销售者负责。2.退货。解除买卖关系，销售人从消费者手中收回产品所有权，退还消费者支付的价款。退货是在修理、更换的前提下或者产品本身已不具有修理、更换的条件时，消费者退还产品、收回产品价款，符合退货条件的，销售者应当予以退货。产品质量瑕疵的救济方式是法定的，消费者应当从产品瑕疵的实际情况出发选择适合的救济方式;消费者按《中华人民共和国产品质量法》规定要求销售者承担产品质量瑕疵责任时，可以行使法定的选择权，销售者应当允许并尊重其选择，并切实履行其“三包”责任。对于消费者而言，购买商品时应当索取发票作为获取赔偿的依据;对于销售者而言，应当完善进货台帐制度和索证索票制度，不要怕麻烦，因为根据《产品质量法》第四十三条规定“因产品存在缺陷

2023-04-21

52人看过

继续履行
商铺退租问题，租金是否可以退还？

具体看合同中是如何约定的，如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下属于违约，押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。商铺付了定金没签合同能退吗通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。消费者切记记住一点：定金不能退，订金可以退。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关

2023-07-04

71人看过
法律综合知识
商铺已办产权退房是否可行

涉及到商铺购得产权证书之后是否可以选择退还的事宜，需要依据实际情况进行具体分析：1、若商铺业主决定不再持有该物业，其原因可能包括所购置的商铺因主体结构存在质量缺陷而无法按期交付使用；或者在交付使用后，经过权威机构检验发现该商铺的主体结构质量不符合相关标准；又或者在交付使用后，出现了严重影响正常生活居住的质量问题；亦或是在签署购房合同之后，开发商未经购买者同意便将该商铺出售给了第三方，甚至擅自将商铺抵押给了第三方。在此种情况下，购买者有权向法院提起诉讼，请求解除购房合同并退还已支付的购房款。也就是说，只要能够证明卖方存在《中华人民共和国民法典》中所规定的可以解除合同的行为，购买者就可以据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。2、然而，如果购买者仅仅是出于个人意愿而改变主意，希望退还所购置的商铺，那么这通常会面临较大的困难。事实上，当房屋买卖合同已经正式生效时，除非有充

2024-04-27

331人看过
法律综合知识
如何起诉开发商收房瑕疵

按照严谨的流程展开如下诉讼步骤：首先，准备起诉书，其中需详述原告及被告双方的身份资料以及您所提出的具体请求；紧接着，将严格按照格式书写的起诉书递交至被告户口所在地或常常居住地的级别管辖法院；法院在收到您的申诉材料之后，依法予以立案并收取相应的诉讼费用作为案件受理的保障；在此期间，法院会向被告发送起诉状副本与开庭通知等法律文书；最后，耐心等待法院安排开庭审理，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）

2024-05-11

332人看过
合同无效
怎样解决商品房瑕疵问题

商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。此外，房屋如果在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。一、购买的商品房有瑕疵怎么解决1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

2023-03-29

385人看过

法律综合知识
商铺严重漏水可否退房

具体而言如下所述：一、若出现漏水现象极为严重，已经对承租人的日常生活与起居产生了实质性的不良影响，那么，承租人有权请求终止房屋租赁合同，并且向出租人提出退回已支付租金的要求。二、若并未达到上述严重程度，则承租人无法基于此向出租人提出退还租金的诉求。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2024-05-11

240人看过
法律综合知识
商品房质量瑕疵包括什么

关于房地产在其性能指标方面所显现出来的种种问题，我们可以归纳成如下三个主要层面进行讨论：首先，房屋在结构工程本身的基本构造质量方面，有的时候往往达不到正规的设计标准和施工规范所提出的具体要求；其中，所谓主机构造是指通过系统化的关联与组织，将房子的各个主要组成部分有机地结合起来，形成一个具有特定平面或立体空间形态及特性的整体，这个整体必须符合国内外相关技术法规对于强度、抗压性和稳定性的严格要求，以保证它能承受住整个建筑物自身所带来的各种受力负荷，例如地基、承载墙等关键部位，如果出现了诸如结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题，那么就应该被视为实体结构层面存在着明显的缺陷。其次，对于业主日常生活居住体验产生较大范围且显著影响的质量问题，这类现象通常是由房子自身性能上的不足所导致的，并直接影响到购房者对该房产的正常使用功能和效果，例如某些住宅无法有效地实现正常的供水供电，隔音效果也不尽如人意等等

2024-05-03

203人看过
损害赔偿
产品质量瑕疵是否可以申请损害赔偿

一、产品质量瑕疵是否可以申请损害赔偿产品质量瑕疵致人损害的，应当承担相应的赔偿责任，可以申请损害赔偿。产品瑕疵致人损害的赔偿责任是指产品的制造者和销售者因制造或销售的产品有瑕疵，造成购买者、使用人或第三人的人身或财产损害所应当承担的赔偿责任。因产品质量不合格造成他人财产、人身伤害的，产品制造者、销售者应当一发承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的，产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。二、产品质量问题赔偿标准产品质量问题赔偿标准：一、人身损害赔偿1、医疗费；2、治疗期间的护理费；3、因误工减少的收入；4、交通费；5、残疾者生活自助具费；6、残疾者生活补助费；7、残疾赔偿金；8、受残疾人抚养的人所需的生活费；9、造成死亡的，支付丧葬费、死亡赔偿金、死者生前抚养的人的生活费；10、法律、行政法规规定的其他费用。二、财产损害赔偿1、将损害财产恢复原状；2、将损害财产折价赔偿；3、法律、法规规定

2023-06-06

465人看过
消费者
民法典买到的商品有瑕疵,可以要求退货赔偿吗

作为消费者对于商品不符合要求的有权要求销售者对其进行修理、重做、更换、退货等。如果商品只是存在很小的瑕疵，且销售者也同意更换，表明销售者在积极履行自己的义务，由于商品的质量问题不足以致使合同目的不能实现，为维护交易的稳定，一般不支持消费者要求退货，而支持销售者予以更好的商品。相关法律依据可参考消费者权益保护法和民法典：第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第二十三条经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：(一)商品存在缺陷的;(二)不具

2023-06-14

79人看过

违约金
买主拒收瑕疵商铺违约金计算引起争议

本网讯(锦江法四川新闻网实习记者曾燕伶)邵先生购买一处商铺后，因开发商未能按时交房而引起违约金赔偿纠纷，四次拒绝收房的邵先生将开发商告上法庭，要求其赔偿从合同约定的交房日起至今的违约金。四川新闻网记者4月24日获悉，成都市锦江区法院并没有完全支持邵先本网讯(锦江法四川新闻网实习记者曾燕伶)邵先生购买一处商铺后，因开发商未能按时交房而引起违约金赔偿纠纷，四次拒绝收房的邵先生将开发商告上法庭，要求其赔偿从合同约定的交房日起至今的违约金。四川新闻网记者4月24日获悉，成都市锦江区法院并没有完全支持邵先生的诉讼请求。2006年1月8日，邵先生与开发商签订协议购买一处商铺，开发商承诺10月28日前交房。我很快就一次性付清了房款，邵先生对四川新闻网记者说。但是，当他在当年10月28日来到售楼处时，对方根本无法提供任何能证明房屋质量的报告，邵先生因此拒绝收房。负责经办邵先生收房事宜的工作人员认可了邵先生

2023-06-08

208人看过
消费者
商品瑕疵补偿多少

商品瑕疵的补偿按照实际情况协商补偿，一般会给消费者修理、更换、退货，或者补偿适当的差价。产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。如果产品出现瑕疵，消费者可依据消费者权益保护法的相关规定，要求经营者承担“三包”责任，主要方式包括修理、更换或者退货。除此之外，还可有条件地适用惩罚性赔偿的条款，包括：（1）如果经营者提供商品或服务有欺诈行为的，消费者可要求经营者按照购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍进行赔偿；（2）食品安全法中，如果生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

2023-03-29

429人看过