现在美国大约有300个REITs,它们的总资产超过3000亿美元,大约2/3在国家级的股票交易所上市。有一些REITs并没有上市,但通常所说的REITs是指上市的。REITs的发展REITs的概念可追溯到1880年。
1960年,国会设立REITs,以使小投资者可以投资于大规模的收益型房地产。国会认为使一般投资者能够投资于大型商业房地产的惟一方法就是采用合伙投资安排,设立一个经济体来持有商业房地产,进行融资和经营活动。在其后的三十多年间,REITs在房地产投资方面扮演着很有限的角色。这主要是由于在早期对REITs有很大的限制。它们只能拥有房地产,而不能进行经营和管理,必须聘请第三方,而第三方与REITs在经济利益方面有较大的分歧。市场不接受这种所有权和经营权的安排,投资不很活跃。
1986年的税收改革法案在两个重要的方面极大地改变了房地产的景观。该法案通过限制利息的抵扣作用、延长折旧期限、限制非积极活动亏损等方法,降低了房地产作为避税港的作用,使得房地产投资不得不具有好的经济效益,并为收入导向型。该法案也赋予REITs一些权利,允许其经营和管理其资产。这促进了REITs的发展。
20世纪80年代的很多事件导致了房地产市场的萧条:SavingsandLoan危机、1986年的税收改革法案、和20世纪80年代的过度建设。房地产市场的萧条造就了REITs的繁荣。很多私营的房地产公司认识到,在不利的市场情况下,最有效的获得资本的方法就是运用REITs这种形式进入到公共资本市场。而且,萧条之后经常是繁荣,20世纪90年代房地产市场和REITs都回升。我认为回升同美国宏观经济的繁荣亦密切相关。
虽然有20世纪90年代初期和末期的两个低潮,在整个20世纪90年代中,REITs发展非常迅猛,REITs的数量和市场价值增长迅速。1990年,共有119家挂牌REITs,股票市值为87亿美元。到1999年时,共有210家挂牌REITs,股票市值为1307亿美元。数量翻了约一番,股票市值增加为原来的15倍。
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目前民间借贷规模的大致情况如何?吉林省在线咨询 2022-06-271.小贷公司民间借贷规模:截至2013年末,全国共有小额贷款公司7839家,贷款余额8191亿元,全年新增贷款2268亿元。2.担保、抵押类民间借贷规模:截至2012年末,担保代偿余额250亿元,较上年末增长180.0%,代偿率为1.3%。(这个数据不全面而且严重失真,但可以解读一下),抵押类的民间借贷规模就无法找寻相关数据。
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目前民间借贷规模的大致情况怎样?上海在线咨询 2022-12-14目前私人民间借贷规模(几万到几十万)放贷利息一般一分五(月息 1、5%),南部县城一分 二,北部略高,上到两分的少。利息与本地经济状况密切相关,各个县的利息都会有差别,于是必然有套利空间,去年下半年很多由于这种套利导致烂账的。