没有购房资格能否要求退定金-法师兄

没有购房资格能否要求退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 02:24:27 230 人看过

1、若购房者并未具备购房资质但仍缴纳了定金，一般情况下是可以申请退回的。

2、当双方已经签署了房屋买卖合同之后，政府部门突然出台新的限购政策，使得购房者原本具有的购房资格发生变化，由具备购房资格转变为不再具备购房资格时，买方并不需要承担任何违约责任，此时所缴纳的定金应当予以全额退还。

3、如果在双方尚未签署房屋买卖合同之前，政府部门就已经出台了新的限购政策，那么购房者将承担主要责任，而定金则可能无法被全部或部分退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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