卖房合同纠纷：违约金如何计算？-法师兄

卖房合同纠纷：违约金如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 08:10:17 367 人看过

买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30％，超过30％的，一般认为过高，可以请求法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

合同解除后能否请求违约金

能。如果合同是因一方违约而解除的，除当事人另有约定的以外，解除权人可以请求违约方承担违约责任，而承担违约责任的类型包括支付违约金。根据法律规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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