房屋认购书属于预约合同，具有法律效力。当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，商品房认购、订购、预订等协议具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按约定收受购房款的，该协议视为商品房买卖合同。

签订房屋认购书时候要注意什么

认购书的具体内容？

认购书是购房者与开发商在正式签订《商品房交易合同》前，关于房屋交易的具体事宜作出初步的协商和认定。具有一定的法律效应，轻易不能违反。

其具体内容主要包括以下这些：

1、交易双方的具体情况

包括购房者的姓名、地址、电话及身份证件等等；卖方也就是开发商的名称、地址、电话、销售代理方的名称等等。

2、房屋的基本情况

包括房屋的具体地址、房屋的楼号、楼层、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。

3、开发商的销售资质

关于房屋的当前属性，期房还是现房，以及开发商的预售／销售许可证的编号、土地使用证号等内容。

4、房屋钱款及付款方式

这是认购书的主要内容，包括房屋的单价、计价的面积类型、总房款以及付款方式，是全款、贷款还是分期等等。

5、定金

关于定金的金额、付款的时间、违约的责任、处理办法以及签订买房合同具体日期等。

签订认购书的注意细节

1、交易双方的基本信息不能写错，如果存在第三方代理机构，也需要写明起基本信息。

2、房屋的基本信息不能写错，特别需要注意“第二条”中关于房屋的销售许可证开发商是否写明。

3、在填写价款等内容时，不能使用“特价”、“均价”等字眼，每一笔金额都要写清楚。

4、开发商在购买时做出的承诺要写进认购书，防止后期出现纠纷。

认购书其实是可以在签订正式购房合同时，作为补充条款纳入进去的，所以购房者也不能不重视它的存在。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。