法律规定满2年的二手房税费-法师兄

法律规定满2年的二手房税费

来源：互联网时间： 2023-04-04 17:11:04 351 人看过

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二、房子过户手续是怎样的

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。

4、办理产权搬运过户手续

买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

首套房
二手房没满二年如何避税

一、二手房没满二年如何避税一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。二手房如果要正常过户。二、二手房收税如下：1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税：对于个税的征收通常有两种税率标准，各地规定不一，一般是按交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。个人所得税的征收有两个条件：家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足的话，可以免除个人所得税，其中任何一个条件不满足都不能够享受此项优惠政策;另外如果所

2023-05-13

415人看过
营业税
买房不到2年后，第二年税费的计算方法

房产不满2年要交的税如下：缴纳契税1．5％，个人所得税2％，营业税5．6％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。请问公民买房子需要交什么税公民买房子需要交的税费为以下内容：1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交总价的0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，

2023-07-07

102人看过
结婚证
法律规定过户费怎么算二手房

一、过户费怎么算二手房1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

2023-06-18

347人看过
房产税
房产税满两年的规定和满五年的规定

房子满两年以后免增值税。房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，免个税和增值税。二手房满二年和满五年已经没什么区别了。二手房费收如下：测绘费1．36元每平方，买方缴纳。评估费百分之0．5，评估额，允许浮动，买方缴纳；契税评估额初次90平内百分之1、90平至140平内百分之1．5，超过140平或非首次百分之3，由买方缴纳。所得税按全额的百分之1，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6元每平方，双方都缴纳。工本费80元，买方缴纳。营业税百分之5．6卖方缴纳，普通住房满两年可减免。房产税和契税的区别主要有以下区别：1、房产税的征税对象是房屋，然后按照房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税的征税对象则是所有权变动的房地产，向产权人征收的一种财产税。2、房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。3、房地产税税率一般为12％和1．2％，契税税

2023-07-07

207人看过

二套房
二手房满五年税怎么收是二套房

根据房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。二手房满五年需缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、登记费、取证费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、营业税：差价3、个人所得税一、二手房贷款流程第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证

2023-03-21

175人看过
契税
二手房个税和契税谁交付更符合法律的规定

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）的规定，契税的交付一般是由买方交的，当纳税人签订土地、房屋权属转移合同时或者取得其凭证时，契税的纳税义务就发生了。如果房产证是由开发商代办的，就由开发商转交给产权产籍管理中心，如果是自己办理房产证，则是自己直接交付产权产籍管理中心。根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要缴纳的税费主要有营业税，印花税、土地增值税，个人所得税，附加税费等几种。根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应该按照不动产的相关规定处理，征收营业税，税率是百分之五。根据个人购买住房年限的不同，征收营业税的标准不同，主要是以五年为限，不足五年，全额征收营业税;超过五年，非普通住房的话，则是按照当年销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税，普通住房的话，则是免征营业税。据我国法律的相关规定，自2008年11月起，对个人销售或购买住房暂免征收印

2023-06-17

319人看过
首套房
满5年的二手房交易，哪些税费可以减免

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%。)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二、二手房5年时间怎么计算？按什么标准计算？《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契

2023-06-26

189人看过
回迁房
过户二手房所需了解的税费规定

查档20元，公证费成交价＊0．3％，营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。土地增值税：1、成交价＊1％，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。印花税：成交价＊0．05％1、住宅类，

2023-07-15

194人看过

契税
法律规定二手房契税发票归谁保管

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。二手房契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。购房发票，即房产发票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。两者是不同的。一、二手房买卖怎么交地税根据税法征收相关规定、二手房交易要交地税，具体如下：1、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首

2023-02-25

57人看过
有期徒刑
二手房逃税的法律后果

1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。3.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。4.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。5.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。6.税务、海关、银行和其他国家机关工作人员与本罪犯罪人相勾结，构成本罪共犯的，应当从重处罚。7.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的

2023-06-21

449人看过
二手房买卖
江苏二手房买卖的税费的最新规定

二手房买卖的税费在不同的地区会根据各地的实际情况不一样有不同的规定和要求。那么，江苏二手房买卖的税费的最新规定有哪些？江苏对于二手房交易税费的具体规定有哪些？江苏二手房买卖的税费的缴纳比例是什么？根据不同的购房情况，纳税标准如下：一、个人将购买不足5年的住房对外销售应缴税(费)：1、营业税=销售收入×5%;2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%;3、教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%;4、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%5、对个人销售住房暂免征收印花税;6、对个人销售住房暂免征收土地增值税;7、个人所得税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=房屋转让收入总额—房屋原值—合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售应缴税(费)：1、免征营业税;2、

2023-06-02

350人看过
契税
二手房满两年的契税计算方法是什么？

二手房购买满两年后出售税费包括：原业主缴纳：个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税）、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。买家缴纳：房屋转移登记费80元、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续）。买卖双方缴纳：房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米）。二手房契税二手房契税怎么算算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由

2023-08-03

85人看过

营业税
二手房交易营业税或再调整由满5年调整为2年

有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策(财税【1999】210号)，个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额

2023-06-10

462人看过
银行贷款
房子满2年和满5年的税差多少

一、房子满2年和满5年的税差多少房子满两年以后免增值税。房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，免个税和增值税。二手房满二年和满五年已经没什么区别了。二手房费收如下：测绘费1.36元每平方，买方缴纳。评估费百分之0.5，评估额，允许浮动，买方缴纳;契税评估额初次90平内百分之1、90平至140平内百分之1.5，超过140平或非首次百分之3，由买方缴纳。所得税按全额的百分之1，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6元每平方,双方都缴纳。工本费80元,买方缴纳。营业税百分之5.6卖方缴纳，普通住房满两年可减免。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55

2023-03-21

319人看过