预约合同与本约的区别-法师兄

预约合同与本约的区别

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:32:12 218 人看过

一、预约合同与本约的区别

1、订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。

二、预约合同的效力是如何的

预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，为有效合同。依法成立，对双方当事人有约束力。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、预约合同违约的责任

1、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。

2、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失（信赖损失），而不包括可得利益（履行利益）。

3、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。

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