本报讯陈元生、记者冯训太、实习生蔡莉报道：春节后，南昌市租房市场顿时火爆起来。根据以往发生的租赁纠纷，南昌市消协发布紧急消费警示，提醒市民应注意房中房隐患等四大问题。

租住房中房隐患多

李某看到房东把房子隔成几小间出租，虽然地方不大，但只需100元钱一个月，于是李某交钱租了一间。

房屋租住不久，问题就出现了。李某发现电线都是悬空搭的，碰到后很容易就断电；另一方面，因为水费电费无法单独计量，都是各租户平均分摊，于是就出现了大家不甘吃亏，用电用水量急剧上升，导致水电费比房租都要高。

◎消协点评：房屋内部改造成多间出租，房东的房子不但好租而且房租也能翻倍赚取，但这涉及到不少电线和水管的铺设变动，漏水等事故常常发生，而且难以协调邻里关系。所以市民最好租赁正规的单间或一房一厅物业，预算不多的人士也可考虑与朋友合租面积大一点的物业，以减轻租金负担。

房屋买卖破坏租赁关系可维权

南昌市民王先生看中了一套两室一厅的房子，并与房东签订了一年的租约，但他没想到，还未住满3个月，房东就把房子卖掉了，而新房东不出租房屋。

王先生因租约没到期，且添置了家具，于是不想这么快就搬走，却遭到新旧房东的逼迁。最终经中介协调，老房东愿意赔偿两倍押金作为违约金，并答应尽快帮王先生另觅住处，王先生虽然不愿意也不得不搬。

◎消协点评：买卖不破租赁是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，应该为自己维权。

当心房客冒充房东骗租

小李在网上看到一则出租信息（有一间两室一厅的居民楼出租），考虑到地段和环境都不错（每月租金400元）。第二天，她便约了另一名同学一起去找房东，看了出租房觉得非常理想，马上便和房东签了合同并交了押金和首月租金。

小李搬进来不到一个星期，突然有一名中年男子敲开门说要收房租，在该男子拿出身份证和房地产证后，小李才发现与他签合同的房东其实是房客。

◎消协点评：租房一定要多留心眼，租房前确定对方房东的身份，最好要对方出示身份证和房产证，并且协议上要对方签真名。另外，房东出租房子后也应该定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。

口头协议应写入合同

南昌市民陈先生租了一套房，房东是一对夫妻，他们以共有的名义出租。合同签的是一年，但口头谈好了可以租三年，一年签一次合同，当时电视机也有问题，但房东说已经知道这个情况，陈先生就没多说什么。

一年后，房东夫妻离婚要收回房子，陈先生被迫只得再找房子，花了很多精力和时间，更意想不到的是房东不认账要求陈先生修好电视机，并以扣押金相要挟。

◎消协点评：租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，合同上每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。在连家私家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。