商品房网上签约流程，购买新房如何办理网上签约？-法师兄

商品房网上签约流程，购买新房如何办理网上签约？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:19:12 165 人看过

虽然很多地区都实行商品房网上签约或新房网签程序，但是由于国家没有对新房网签程序作出统一的规定，所以各地在商品房网签程序上并不是完全一致的。新房如何办理网上签约下面以北京市为例，为大家介绍一下商品房网上签约流程。

一、北京市新房网上签约流程概览

1、在北京建设网或者北京市房地产交易管理网外网上“项目公示”栏目查询所选房屋信息，验证其为可售房源；

2、购房者到商品房销售现场了解所购新房的有关情况，和销售人员洽谈、确认合同相关内容；

3、网上签订商品房认购书（也可以直接进入下一步）；

4、网上签订商品房合同，购房者设置查询密码；

5、购房者网上查询预售合同办理预售登记情况；现房买卖合同须在90日内办理申请转移登记。

二、北京市商品房认购书网上签订程序

1、房地产开发企业与认购人就可售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；

2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，经网上提交后，系统自动生成认购书编号；

3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联时备案，管理系统及时标明该单元（套）商品房已预订。特别提示：房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起15天之内签订商品房买卖合同，并通过管理系统办理网上签约手续。超过认购期未签订商品房合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未售。

三、商品房合同网上签约流程

1、房地产开发企业与买受人就可售的房屋协商拟定商品房买卖合同的相关条款；

2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房买卖合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；

3、房地产开发企业从网上正式打印商品房买卖合同，同时在管理系统联机备案；

4、楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已售。

四、商品房网上签约后网上退房的程序商品房买卖合同联机签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，先签订解除该商品房买卖合同的协议，通过管理系统网上填写打印《商品房预售（或现售）注销申请表》，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识；同一购房主体换房的，双方当事人按规定重新办理网上合同签约手续。商品房买卖合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同条款
武汉推行网上签约购房

武汉市正式废止原有纸质商品房买卖合同，全面推行网上签约。虽然网签较过去更费时，但令买房人更放心。按新规则，购房人决定买房后，根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，与开发商协商好合同条款，在网上完成签约后，打印纸质合同文本，然后签名盖章，再送到房管部门备案。此前，纸质合同与电子合同共存，购房人先签纸质合同，再签网上合同，最后再到房管部门备案。昨天多家楼盘反映，网签更费时一些——合同一般要打印4—5份，一套下来平均得一个半小时。而先前使用纸质合同，一般签约只要十几分钟。如遇销售高峰期，参加网签的楼盘工作人员压力将很大。目前，各售楼部均增加了电脑，以尽量化解这一问题。记者采访发现，购房人对网签普遍持欢迎态度。在三阳路一家楼盘看房的文小姐说，以前买房，因开发商图方便集中备案，加上贷款需要时间，一般一两个月后才能拿到合同。如此长的时间给开发商带来擅改合同、一房两卖的可能。推行网签后，开发商将不可能单

2023-06-10

287人看过
要约
网上签约流程：如何进行个人网签合同签署？

网签合同是可以这样签的：可以先签确认书，签订确认书后，合同就成立了。双方当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。因此网签合同可以选择先签确认书，只要双方当事人都把确认书签了，合同自然而然的成立了，双方当事人就应当对此合同承担责任。二手房网签合同怎么签二手房网签合同，应当由具有相应民事行为能力的合同当事人来签。网签合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。或者自一方已经履行主要义务，另一方接受时成立。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者

2023-07-16

430人看过
合同条款
买商品房时如何网签

买商品房时怎样网签第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、

2023-04-21

252人看过
商品房买卖合同
北京市商品房买卖合同网上签约的通知

北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知(京建交[2005]1105号)各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位：为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，维护房地产市场秩序，依据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府第135号令)和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房(2004)78号)的规定，现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下：一、自2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统(www.bjfdc.gov.cn，以下简称管理系统)进行网上签约。本通知所称商品房现房，是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房

2023-04-22

98人看过

保全
如何正确办理买房网签流程

1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同

2023-03-02

489人看过
合同条款
网上购房签约合同的概述

网签购房合同，第一，指在房地产领域网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。第二，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。网签购房合同的基本流程有哪些网签购房合同的基本流程如下：一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。四、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《商品房买卖管理条例》第

2023-06-30

118人看过
购房合同
是否网上签约才能签署购房合同？

这段内容讲述了购房合同的有效条件。只要合同满足一定条件，如当事人真实意愿表示、不存在违反法律规定的内容等，合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。只要网上签约的购房合同满足一定的条件，它就能成立。合同可以是书面、口头以及其他形式作出，只要是当事人真实意愿的表示，不存在违反法律规定的内容，那么该合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。网上签约的购房合同是否必须采用书面形式？根据我国《民法典》的规定，合同应当采用书面形式。然而，在房地产领域，当事人可以书面约定采用书面形式订立合同，也可以选择采取书面以外的其他书面形式。因此，网上签约的购房合同是否必须采用书面形式，需要根据当事人之间具体的约定来确定。当然，如果当事人未作书面约定，则应当遵循《民法典》的规定，采用书面形式订立合同。总之，无论采用何种书面形式，只要符合

2023-09-01

220人看过
律师事务所
网上签购房的流程详解

网上签购房流程详解经济适用房和商品房现房销售不透明的窘况即将改观。从明年1月1日起，由北京市建委推出的现房合同网上签约和信息公示制度将正式施行，届时消费者可签署《北京市商品房现房买卖合同》，并登陆北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。在网上可查阅现房信息明年起，取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋均需进行现房合同网上签约。为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，因此，购房者在合同上签谁的名字，事先一定要考虑好。现房销售方在网上签约前须到市建委办理用户注册手续，并补录销售项目初始登记的相关信息。购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网查询所购房屋的网上签约情况。如果退房，管理网将公示销售单位的退房信息，并在管理信息网的楼盘表里及时恢复可售标识。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原

2023-06-10

469人看过

小产权房
石家庄二手房交易网上签约流程

1、第一步是填写相关信息，待买卖双方达成买卖意向后，填写“存量房买卖合同信息表（自行交易）”。之后，他们带着身份证来到房地产交易中心。工作人员将信息表中的相关信息输入网签系统，打印合同第一部分（即1-4项），交买卖双方核实确认；2。窗口工作人员将《现房买卖合同》（合同第一部分上网打印，第二部分打印）和《现房买卖合同信息表（纳税）》，交给买卖双方，现房交易结算资金自行划转的说明、办理过户登记的服务指南、过户登记申请书；买卖双方按原协议填写买卖合同第二部分，并签署或盖章一式四份。经过上述步骤，合同依法生效。第三步是交税和发放房屋所有权证。买卖双方网签后，持《存量房买卖合同（纳税）信息表》等相关资料到地税部门缴税。需要缴纳土地出让金或者土地收益的，应当缴纳。办理过户登记后，应持有关材料按照《办理过户登记服务指南》到权属登记窗口办理过户登记手续。权属登记部门审查合格后，发给房屋产权证。如果父母将自

2023-05-08

121人看过
仲裁机构
网上签约三方协议流程

一、网上签约三方协议流程网上签约三方协议流程：三方协议办理前，公司首先要办理基本户的开立，之后纳税人可登录后电子申报系统通过选择“我要办税”，进入“综合信息报告”，再选择“制度信息报告”，进入“网签三方协议”，填写并提交相关开户行信息及纳税人信息。纳税人根据提示信息，联系开户银行完成后续业务办理。二、三方协议签订了怎么解除三方协议签订了解除方式具体如下：1.学生直接与用人单位进行沟通解约，获得用人单位的理解，由用人单位出具解约函即可解约，或者在用人单位保留的那份协议上写明协议解除，并加盖公章后即可解约；2.学生提出解约后，学校的就业中心按照学生出具原签约企业的解约函或寄回三方协议，作废旧的三方协议，重新给新的三方协议，学生可以重新签约新的公司。三、签三方协议不想去是不是需要付违约金签三方协议不想去一般需要付违约金，当事人不履行三方协议的，应当支付约定的违约金。根据《民法典》第五百八十五条第

2023-04-26

168人看过
银行贷款
二手房网上签约模式

网上二手房买卖合同委托人：（以下简称甲方，即买受人）受托人：（以下简称乙方）第三方：（以下简称丙方，即出卖人）买卖双方已于年月日签订买卖（中介）合同重庆市（以下简称“房屋”），经三方协商一致，本着平等自愿的原则，签订本合同。第一条甲方申请贷款贷款银行：；贷款期限：年；贷款金额：人民币元。上述事项须经贷款银行批准。甲方委托乙方代为申请贷款。贷款银行同意或不同意的，视为乙方已完成工程。2乙方应根据贷款银行的需要，为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款之日起，至房屋抵押完毕，房产证交还贷款银行之日止。如果贷款银行不需要乙方提供分期担保，甲方仍应按照本合同第3条的规定向乙方支付全额服务费。第三条贷款服务费的金额和支付方式。2代理贷款产生的邮寄费用（包括乙方寄送给甲方的信件）和复印费用由甲方承担。第四条甲方责任1。甲方应符合相应的贷款条件，按规定提交有关文件、资料，并保证其真

2023-05-08

494人看过
遗赠
新房买卖签约流程解析

新房签约的第一步是审核购房者资格，筛选购房者。不同城市对购房者的条件有不同的要求，如资金条件（全额支付和按揭）、本地和外地户口、社保缴纳、房屋权属等签约认购符合购房条件的客户将与开发商签订所选房源的认购书。认购书主要包括认购的房源基本情况、认购金额以及与开发商签订正式购房合同的具体时间。签订采购合同在签订正式的采购合同时，是非常慎重的。房产签约流程是什么（一）通知客户签约1、电话通知客户交款、签约的信息，邀约客户提报资的料、洽谈、初步核算房款的费用；2、告知客户为其服务的置业顾问的姓名、联系电话。（二）现场接待1、收取客户查询的资料并登记；2、讲解签约，按揭须知的流程、合同的范本等；3、告知客户交款的方式：转账、现金的缴纳（原则上建议客户首选的刷卡）；4、与客户预约交款的时间。（三）资料查询1、办事专员根据销售部提供的客户资料上交的相关政府部门查询的住房、信贷等的信息；2、办事专员需在收到

2023-07-01

141人看过

购房合同
购房合同备案流程及网上签约的注意事项

购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

2023-04-21

325人看过
购房合同
购房合同与网上签约的房价不相同

当网上签约的房价和购房合同的房价各不相同的时候，购房者应该如何处理，是否可以据此而要求退房呢?本文专业律师为你解答。王先生说自己购买了一套房子，双方协商的价格是5900元/平方米，而进行网上签约时，他发现网上的价格是5600元/平方米。完成网上签约后，销售人员称，文本合同需要按照5900元/平方米来签。他对此很不理解，他想知道，开发商这样是不是违约行为?如果他要退房该如何退?售价要按双方协商价格专业律师表示，首先一点，网上签约的合同也是一种合同形式，只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具体情况。如果当初双方协商合同条款时，协商的价格是5900元/平方米，而且双方都同意了这个价格，只是在进行网上签约时网上的价格没有更正，依旧定为5600元/平方米，那么开发商方面只是有过失，没有及时到建委更正价格数据，双方还是应该按照事先约定的价格来执行合同，双方签订一个补充协议。根据《关于北京市商品房预售

2023-06-10

222人看过