征地拆迁风险规避措施有哪些-法师兄

征地拆迁风险规避措施有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-19 14:23:26 391 人看过

1、加强制度建设打好机制“补丁”

征地拆迁风险防控基础是建立规章制度。针对征地拆迁现行政策法规明显滞后的现状，近年来，区征地办协助制定了规范征地补偿安置、加强征地拆迁管理等系列切实有效的工作办法，从制度上规范征地程序要求和操作行为。

2、强化监督检查抓好落实“补丁”

抽查监督仅是该办做好征地拆迁监督检查的多种方式之一。

征地拆迁风险防控关键是监督落实。为确保征地拆迁各项制度要求落实到位，该办配套制定《征地拆迁内部监督管理办法(试行)》，成立独立的内部监督实施机构，采用内审监督、抽查监督、现场监督、举报监督和教育监督等多种监督方式，对征地程序执行和政策落实进行全面监督，防控风险、遏制贪腐行为。

值得一提的是，该办还创新监督举措，邀请各行业的特邀监察员，深入征地拆迁工作现场，对征地人员履行工作职责、遵守工作纪律及工作作风表现等情况进行明察暗访。“特邀监察员每季度会定期反馈明察暗访情况，检查结果将与征地人员绩效考核挂钩。”该负责人说，针对明察暗访发现的问题，该办将严肃问责整改，并对相关人员进行考核惩罚并及时谈话教育或通报批评，从而有效督促征地人员自觉遵纪守法、规范行为。

3、注重教育管理缝好队伍“补丁”

政府必须有效的去规划以及规避征地拆迁风险，要做到疏而不漏，不仅能够让百姓过的安康，更能让进行征地拆迁工作的人员的安全得到更好的保障。在实施征地拆迁工作前必须要规划好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽视，如果出现了任何有关于征地拆迁的事故，政府必须承担全责，为了大家的安全，征地拆迁的风险可不容小视。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿安置相关文章

隐名股东
隐名股东规避风险的措施

隐名出资是指由于某种原因或出于某种考虑，实际出资认购公司资本的投资者没有记载于公司章程、股东名册以及工商登记材料之中，而记载于这些文件材料之中的股东并没有实际出资认购公司的股份。一般地，对于实际出资人，我们称之为隐名出资者，而对于未出资却具有股东资格的一方，我们称之为显名股东。隐名出资的风险防范方案很多，也各有利弊，简单介绍几个供参考：1、股权登记托管。利用股权登记托管的衍生业务办理股权质押登记。通过股权质押登记，冻结出质人的股权，如果质押合同到期或出质方违约，质权人可以将质押股权过户及转让。2、注意保存证据为了今后发生纠纷时可以有效地保护自己的权益，隐名投资者应该妥善保存实际出资的各种证据。只要证据充分，隐名出资人完全可以在必要时依法确认自己的股东资格。3、股权投资信托股权投资信托是信托机构受人之托，代人理财。其一般做法是：由实际出资人与信托公司签订信托合同，办理股权信托。然后由信托公司

2023-06-09

229人看过
税务稽查
规避税务稽查风险的措施

(一)增强风险意识，提高职业素质，防范税务稽查风险1.更新稽查人员的观念。税务稽查人员要认清社会发展形势，明确依法行政、权责对等的现实要求，看到司法监督这把高悬头顶的利剑，切实增强风险意识，不断改进工作作风，严格规范稽查执法，将工作的重心转移到依法稽查、取证、定性、处理和处罚上来，并利用现代化的电脑网络技术防范和控制税务稽查风险。2.提高稽查人员的素质。可以通过案例教学、实地考察、典范教育等方式，切实提高稽查人员的素养，教育他们算好“政治账、经济账、名誉账、家庭账、良心账”，筑牢防腐拒变的思想道德防线。要提高稽查人员的业务水平，积极开展查账技能、调查取证和运用法律、法规方面的实战演练活动，使所办的案件经得起方方面面的检查;针对一些重大疑难案件，特别是税务行政诉讼，从实施行政行为、调查取证、举办税务听证到税务行政复议等各个环节进行案例分析，不断提高办案水平，努力培养一支既精通财税和法律知识，

2023-05-03

142人看过
用人单位
用人单位规避兼职劳动风险的措施有哪些

做兼职的劳动者，也可要求签署劳动合同，约定劳动岗位和劳动时间，薪酬福利和违约责任等重要内容，避免口头约定的不确定性和争议性;当然，做兼职不签署劳动合同，一定要选择口碑不错的用人单位，用工管理规范，才能将发生劳动纠纷的风险指数降到最低限度。用人单位规避兼职劳动风险的措施1、企业可以在劳动合同和规章制度中事先做出规定，将兼职作为严重违反企业规章制度的行为，一经发现就可以解除劳动合同。2、正确适用法律规定，有效解决员工在外兼职的行为。只要经用人单位提出，员工仍拒不改正其兼职行为的，则用人单位可以立即解除劳动合同。但在实际处理时，需要企业提供可以证明该员工仍在外兼职的证据。3、要求员工报告其就业状况，利用知情权解决员工兼职行为如可在企业规章制度中作如下表述：“员工在外兼职的，视作严重违反了企业规章制度。”如果发现员工在外兼职，但事先未向企业报告的，企业则可以此为由立即解除劳动合同。4、通过避免利益

2023-06-18

383人看过
建设用地
征地拆迁依法依规的建议措施

一、主体明确，分工负责。集体土地上的房屋拆迁工作由国土资源部门牵头负责，国有土地上的房屋拆迁工作由房产部门牵头负责。明确国土资源部门为征地实施主体，具体负责权属界定、征地政策指导、征地报批等工作；房产、镇、村为房屋拆迁、安置工作主体，具体负责入户调查、土地及青苗补偿、房屋评估及拆迁安置等工作，有效避免了“打乱仗”、踢皮球，工作落不到实处的现象发生。二、宣传政策，理顺思想。在项目征迁工作开展前期，大力宣传《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，让广大群众充分认识在征拆过程中的权利和义务；大力宣传项目建设意义，理顺群众顺应发展、支持发展、投入发展的思路；大力宣传《项目征拆实施方案》，稳定群众思想情绪，让群众吃“定心丸”，同时让群众知晓，通过项目建设，房屋征收可以改善生活、生产环境，提升生活水平，让其全力配合征拆工作。三、规范程序，依法征收。强化征地实施过程监管，严格执行国家有

2023-03-21

151人看过

征地补偿标准
征地拆迁风险隐患

一、征地拆迁风险隐患征地拆迁风险隐患有：1.征地拆迁工作实施主体不规范。2.征用土地公告不规范。3.不告知听证权。4.调查工作不细致。5.补偿、安置不到位。6.送达手续不到位。7.征地补偿标准和农业人员安置途径。8.办理征地补偿登记的期限、地点。二、征地拆迁手续流程征地拆迁手续流程是：1.实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司；2.拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量；3.协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；4.进行合法面积认定以及套价核算；5.征收小组工作人员在套价核算表上签字确认，被拆迁户签字确认；6.政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额等进行公示；7.拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书，将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证。三、征地拆迁过程中由谁组织听证征地拆迁过程中由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织听证。当事人要求听证的应在三日内提出

2023-04-25

410人看过
收养关系
避免买房风险的措施

一、避免买房风险的措施避免买房风险的措施如下：1.尽量慎买五证不全房产；2.尽力提高纠纷化解效率；3.签订房屋买卖合同时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的；应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、购房合同有效诉讼期有多久购房合同有效诉讼期有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民

2023-04-26

295人看过
拆迁补偿安置
健全征地拆迁制度的措施

1、细化补偿区域。区域差别不宜过粗，应考虑当地土地房屋的增值状况。2、更新补偿项目，根据实际情况，对拆迁补偿中遇到的新情况、新项目及时进行更新、完善，标准明确具体。3、借鉴经验，将征地拆迁补偿安置法律法规、政策文件全面系统地汇编成册，印制成宣传册或征拆工作人员业务学习手册，既可取得规范征地拆迁工作的效果，又能发挥积极的宣传作用。4、进一步关心参与征地拆迁工作的基层干部，提高适当他们的政治经济待遇，充分发挥他们的工作积极性。建立和完善考核制度聘用单位对受聘人员的工作情况实行年度考核；必要时，还可以增加聘期考核。考核必须坚持客观、公正的原则，实行领导考核与群众评议相结合、考核工作实绩与考核工作态度相统一的方法。考核的内容应当与岗位的实际需要相符合。考核结果分为优秀、合格、基本合格、不合格4个等次。聘用工作组织在群众评议意见和受聘人员领导意见的基础上提出考核等次意见，报聘用单位负责人员集体决定。

2023-07-07

439人看过
银行贷款
房地产项目风险有哪些应对措施

1、强开发商的按揭申请审查主要包括：（1）资信审查，如开发商是否依法设立，是否具有相应的资质等级、公司的注册资金是否到位、公司以往的经营业绩等；（2）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。2、化开发商的担保责任开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。目前，我国商品房按揭实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（2）代位偿付责任。这种保证责任看起来似乎对开发商过于苛刻，但就我国目前的商品房销售，尤其是在商品房预售中还是很有必要的。理由是：（1）从商品房按揭贷款设定来看，在将取得的商品房上设定担保是购房人的本意，一旦房屋建成，按揭便应自然转化为现房抵押，开发商在商品房竣工办理有关手续后，将两证交到银行手里，使双方得以办理现房抵押，按

2023-03-30

353人看过

房地产估价
评估机构在拆迁补偿评估中有哪些风险防范措施

内部风险防范措施：房地产估价机构开展拆迁补偿评估业务面临的内部风险如上所述。这里，内部风险防范措施主要从以下几个方面进行阐述。1加强拆迁评估技术人员的培训。首先，拆迁鉴定人员现场勘察前必须进行相关技能培训，培训内容主要包括正确使用相关测量仪器，这一点非常重要，因为目前我国集体土地上的许多房屋普遍没有相关的测量仪器房屋权属证书，因此拆迁评估时需要评估人员现场测量房屋面积，房屋面积的准确度不高，准确度对评估结果影响很大，也关系到被拆迁房屋所有人的合法权益。现场调查人员的培训内容还包括现场调查的正确流程、现场调查的内容、调查表的填写标准以及填写时字迹清晰的要求。其次，对拆迁评估工作人员的培训包括如何将调查表的数据正确输入计算机。输入数据后，输入人员应至少用相应的问卷对输入数据进行一次核对，并在此基础上，由其他办公室人员进一步审核；对出具评估结果报告人员的培训包括如何正确合理地对评估对象进行定价，

2023-05-02

150人看过
建设用地
防范先拆迁后征地侵犯农民权益的措施有哪些

1、推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。国土资源部全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。未及时调整的，不予通过用地审查。按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付；应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。2、要采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，国土资源部鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。3、做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作、解决好被征地农民居住问题，规范征地程序、提高征地工作

2023-06-02

445人看过
钉子户
保障具体拆迁措施有哪些

1、加强宣传,做到和谐征地。深入到搬迁户家中,耐心细致的给群众讲政策,充分尊重被征地拆迁人的知情权,使住户了解拆迁政策、理解拆迁意义,自觉支持并配合征地拆迁工作。2、加强协作,做到统筹推进。主动联合协调住建、房改、供电、拆迁办等部门,针对钉子户提出的要求,具体研究解决,最大限度的给予满足,将安置地与建设项目一并办理手续,一同报建,让群众放心满意答应搬迁。3、加强协调,做到合理安置。在安置搬迁过程中,把群众的事情当作自己的事情,设身处地的为搬迁户着想,帮助搬迁户办理好土地证,并送证上门,给他们做规划,印红线图,发放补偿费等。4、加强服务,做到顺利拆迁。在拆迁之前,提前通知群众做好物品搬迁,派出工作人员帮助群众转移物品。在征地拆迁的前期需要做到1、注重调查研究，准确把握各方的心理特征。通过进村入户，宣讲政策，与村里的干部、群众交心沟通。对于拆迁，群众普遍存在着“三怕”思想：一怕补偿政策多变，导

2023-04-30

332人看过
拆迁安置
企业拆迁安置如何规避风险

1、断水、断电、断路逼企业搬迁拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下，往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁，达到促成签订协议的作用。多数企业会因此停业而失去继续跟拆迁方博弈的信心，让拆迁方的目的达成。所以，在实践中，企业在遇到这种情况时，应寻求专业人士的帮助，对断水、断电、断路等违法行为进行救济，并凭借拆迁方的此种违法行为进行诉讼，以此掌握主动权给拆迁方施加压力，获得平等谈判的机会，维护自身的合法权益。2、以拆违代拆迁往往在拆迁开始后，拆迁方会先启动拆违的程序，即将土地及房产手续不全的被拆迁人的房屋、厂房列为违章建筑，张贴公告，限期拆除违章建筑。很多企业在遇到拆违的时候，都非常的慌乱，害怕自己不在规定的期限内拆除，将会被强拆。而且很多企业认为既然自己是违章建筑，肯定也没有补偿。其实，在现实生活中，很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间，但并不是所有没

2023-07-07

106人看过

工程施工
拆迁环保措施有哪些内容?

1、严格执行国家及地方政府颁布的有关环境保护，水土保持的法规、方针、政策和法令，结合设计文件和工程实际，及时提出有关环保设计，按批准的文件组织实施。2、钻孔桩泥浆集中设置泥浆池、沉淀池，达到排放标准后方可排放。水中桩的泥浆通过泥浆船和泥浆泵输送到岸上泥浆池沉淀，严禁直接排放到水中。3、施工废水、生活废水、生活垃圾等采用沉淀池、化粪池等方式处理，清洗集料或含有油污的废水采用集油池的方式处理，不得将污染水源灌及耕地。施工地点要防治噪音污染。施工便道要经常洒水，防止车通过时尘土飞扬。4、施工中注意自然和生态，打井取水要持许可证并报有关管理部门备案，拆建工程要恢复原貌，不随便拆堵水利设施，保护好河渠，不污染水源。5、加强施工防火管理，增强全员防火意识，保护环境。制定质量和环境的技术保障措施是很有必要的，质量问题是不允许存在的，但是环境问题也是不允许发生了。两者兼得事工程建设过程中必须考虑的。不能因

2023-04-12

329人看过
集体土地
北京集体土地房屋拆迁措施有哪些

（1）乡政府以上有关部门依法批准的宅基地实际使用面积为合法宅基地面积，超过批准面积的部分为非法占用面积；1993年，通县国土局颁发了《集体建设用地使用证》，但没有住房用地的批准书。但1982年以前集体经济组织原成员依法划定的宅基地为老宅基地；不符合上述三个条件的宅基地为非法占地。（2）每套宅基地面积控制标准为0.3亩（相当于200平方米）；每套老宅基地面积控制标准为0.4亩（相当于267平方米）；低于控制标准的宅基地面积按依法核定的面积计算。（三）依法批准的宅基地未超过面积控制标准的部分，按照宅基地面积补偿价格计算，超过面积控制标准的部分不予补偿；旧宅基地未超过面积控制标准的部分，按宅基地面积补偿价计算，超过面积控制标准的部分，最高按宅基地面积补偿价的30%补偿。（4）非法占用的各类土地不予补偿。（1）鹿城镇六环路以西的永顺镇、梨园镇，住宅补偿价格基准价为：700-1600元/平方米；普通

2023-05-08

334人看过