购买房屋签合同能否毁约
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-15 13:20:13 354 人看过

可以随时进行毁约。支付违约金,承担相应赔偿责任百。《民法典》对其有相应的规定:

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

但不得超过违反合同一方订立合同时预见到度或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照规定承担损害赔偿责任。

一、合同违约需承担什么责任

在签订合同之后,合同的当事人通常都是想能够按照合同约定的内容如期的履行,因为一旦违约了是要承担违约责任,但是很多人只知道违约责任,却对违约责任的具有情况不清楚。签订了合同之后,合同中有约定约定责任的,违约方应当按照合同约定的承担违约责任,并不能说因合同中约定的违约责任过重或者难以履行就想换一种违约责任,有约定须按约定。合同中没有约定违约责任或者约定不明确的,一般按照民法典规定的违约责任的形式承担违约责任,具体责任如下:

1、继续履行。一方存在违约的行为时,非违约方已经履行合同义务的,可以要求违约方继续履行合同。当然,这里必须是能够继续履行的合同,如无继续履行的可能的,非违约方不能强人所难仍要求违约方继续履行。

2、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的,合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议,而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、赔偿损失。是指一方当事人不履行合同债务是给对方造成了损失,应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然,如损失都并非违约所造成的,那么非违约方是不能要求赔偿损失的。

4、定金责任。主要是以定金作为债权的担保,一方当事人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

5、违约金责任。可以有当事人约定或者法律直接规定,在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月01日 22:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同债务相关文章
  • 在购房合同签署前能否进行房屋买卖?
    房屋买卖能提前给购房合同。根据我国法律的规定,并没有规定签订购房合同的时间,只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在法律规定关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。房屋买卖钱没给完合同能退吗房屋买卖钱没给完合同能退,但是需要承担一定的违约责任。购房者签订了购房合同,支付了全部价款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,必须与对方协商,取得对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失,想全款退房的可能性很小。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期(
    2023-07-07
    464人看过
  • 购房合同签约后能否取消合同
    一、购房合同签约后能否取消合同购房合同签订了还可以取消。一方可以与另一方协商一致进行解除、取消购房合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时取消购房合同并由违约方承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、二手房买卖合同诉讼时效是多长时间二手房买卖合同诉讼时效是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害
    2023-07-28
    398人看过
  • 购房合同是否能够买卖房屋?
    购房合同不可以买卖房屋。通常情况下,没有房产证,只有购房合同的,那么一般无法证明房屋所有权的归属。除此之外,没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来,才可以过户。二手房交易中,需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意,达成一致意见,再根据手续办理过户。购房合同可以民间抵押贷款吗一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。《中华人民共和国民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
    2023-07-08
    319人看过
  • 房屋买卖合同成立未过户能毁约吗?
    1、根据《民法典》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此你所说的情形,你可以反悔,但是需要承担违约责任。3、根据《民法典》,房屋的所有权发生转移,必须以登记为要件,如果房屋还没有办理登记过户,房屋的所有权是没有转移的,也就是说,房屋还是出卖人所有。4、但是,根据民法典,买卖合同是成立的,如果出卖人不想卖房屋,则构成了合同的违约,需要承担违约责任,这个违约责任如果在合同中有约定就按约定,如果没有约定,买受人和出卖人可以协商解决,如果协商不成,买受人可以向法院起诉要求赔偿。一、购房者可以退房的情形有哪些?退房条件如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划
    2023-06-25
    212人看过
  • 房屋买卖中买方未能购买房屋,是否违约?
    无购房资格签合同是否违约要看情况,如果是签订合同后新政策出台,购房者可以以新政策出台为由,解除合同。解除合同可以不用承担违约责任。如果政策已经出台,之后才签订的买卖合同,由于无法履行合同,买家就属于违约行为,需要承担违约责任。房屋买卖中怎样向买方发律师函1、房屋买卖纠纷中,卖方想要向买方发律师函的,需要联系律师事务所委托律师,告知发律师函的相关事项。律师接受委托后整理材料并起草律师函,完成后取得委托人确认后向买方寄送。2、律师函经签章生效,包括承办律师署名、律师事务所盖章。3、法律依据:《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务:(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属
    2023-07-03
    181人看过
  • 违约开发商能否取消房屋购买合同并退房?
    开发商如果有违约行为,作为购房者是有权要求退房的。第一,购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二,如果合同之中没有约定或者是约定无效,那么出现了以下情形,购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序:1、先和开发商协商,协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件,最好先和开发商协商,这样可以节省诉讼费用;2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房,双方也在合同中约定违约金,开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外,赔偿金还包括业主前期支付的一些费用,这些都包含在消费者的实际损失范围内,由开发商赔偿;3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不
    2023-07-04
    344人看过
  • 能否在购房合同内购买并交易房屋?
    只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子,是指暂时没有房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋销售合同,而是产权登记或转让。因此,房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更,没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更,因此没有交易理论,自然无法交易。当然,上述仅指房地产所有权问题,并不意味着双方签订的房屋买卖合同没有法律效力。虽然没有房产证不能转让,但不影响双方签订的房屋买卖合同的法律效力。此时,合同仍然有效。房屋买卖合同有效,但房地产不能转让。只有购房合同能出售房屋吗《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理
    2023-07-11
    283人看过
  • 二手房买卖合同签订多久不能毁约
    房屋买卖合同履行后任何时间都不能毁约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护,房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同全面履行约定的义务,不得随意毁约。一、签了认购协议想退房应该怎么做签订认购协议后想退房,可以通过与卖方协商一致的方式办理。具体如下:1、买卖过程中,认购协议不是法律要求必须签订的协议之一。认购协议不是最终的房屋买卖合同,而是买卖双方以认购的形式确认购买和出售房屋的意向,并同意在未来某一时间就合同的具体条款达成协议后签订正式的房屋买卖合同;2、尽管如此,认购协议与房屋买卖合同相同,一旦双方签字盖章,就具有相应的法律效力,需要按照协议内容履行。任何一方不履行的,都将承担违约责任,赔偿对方的损失。二、二手房过户后交易存在赔偿纠纷二手房过户出现纠纷,一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷,卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主
    2023-03-13
    236人看过
  •  是否网上签约才能签署购房合同?
    这段内容讲述了购房合同的有效条件。只要合同满足一定条件,如当事人真实意愿表示、不存在违反法律规定的内容等,合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。只要网上签约的购房合同满足一定的条件,它就能成立。合同可以是书面、口头以及其他形式作出,只要是当事人真实意愿的表示,不存在违反法律规定的内容,那么该合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。 网 上 签 约 的 购 房 合 同 是 否 必 须 采 用 书 面 形 式 ?根据我国《民法典》的规定,合同应当采用书面形式。然而,在房地产领域,当事人可以书面约定采用书面形式订立合同,也可以选择采取书面以外的其他书面形式。因此,网上签约的购房合同是否必须采用书面形式,需要根据当事人之间具体的约定来确定。当然,如果当事人未作书面约定,则应当遵循《民法典》的规定,采用书面形式订立合同。总之,无论采用何种书面形式,只要符合
    2023-09-01
    220人看过
  • 房屋买卖合同能毁约吗,房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院
    房屋买卖合同能毁约,但是单方面毁约需要承担违约责任,如果出现法定解除合同的情形,则不需要进行赔偿。房屋买卖合同纠纷管辖法院可以根据合同的约定履行地确定,也可以到被告的所在地法院起诉。一、房屋买卖合同能毁约吗房屋买卖合同可以毁约,但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由,但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益,违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同,约定违约责任的承担;也可以通过法律确定违约方的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院确定房屋买卖合同纠纷管辖法院方式是:1.当事人在合同中明确约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的,以约定的
    2023-07-07
    364人看过
  • 买房一方毁约不签合同是违约吗
    不算,只有签订了合同才可以毁约。我国民法典第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是,在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合同,双方当事人应当受到合同条款的约束,双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护,那么在购房合同签订以后,即表示合同成立。一、签订买房合同后反悔会有什么后果1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方法律依据:根据《民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支
    2023-02-26
    136人看过
  • 预购合同能否认定为房屋买卖合同
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”据此,商品房的订购书符合以下两个条件,应当认定为商品房买卖合同。一、协议内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。二、出卖人已经收受购房款。
    2023-06-13
    288人看过
  • 合同不是本人签字能否毁约?
    合同不是本人签字能否毁约取决于具体情况,具体如下:如果代理人在代理权限内签字,或者知道别人以你的名义在合作协议上签字而不否认,签字有效,不能毁约,其他情况可以毁约。根据《中华人民共和国民法典》规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,只有被代理人认可后,被代理人才承担民事责任。未经批准的,由行为人承担民事责任。如果知道他人以自己的名义实施民事行为而不否认,则视为同意。一、越权代理行为的法律规定有什么代理是现代民法中一项重要的制度。代理人接受被代理人的授权,以被代理人的名义独立与第三人发生法律行为,产生的法律效果直接归属于被代理人。因此,代理行为要在代理范围之内行使。代理人超越代理权限,其代理行为中超越代理权限的部分,构成法律上的无权代理。无权代理中,被代理人往往是受害人,要他就未授权的他人行为承担责任,显然是有失公允的。所以,在越权代理行为造成
    2023-06-22
    433人看过
  • 租赁合同签订当日能否毁约?
    租赁合同签订当日不能否毁约,一旦毁约需要承担毁约责任。中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)继续履行;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。一、租房违约将如何处理在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、不交房租违约要如何处理不按时支付押金,这是违反租赁合同的相关规定。双方签订的合同应承担拖欠租金的违约责任。直接按照合同约定办理。租赁房屋一
    2023-03-14
    323人看过
换一批
#债务
北京
律师推荐
    展开

    合同债务是涉外合同之债。涉外合同之债是根据涉外合同所产生的债权债务关系。涉外合同是发生涉外之债的主要根据,涉外合同之债是涉外之债的主要部分。合同的债权债务可以转让,但是需要满足以下有效条件: 1、须存在有效的债权债务; 2、其被转移的债权债... 更多>

    #合同债务
    相关咨询
    • 签了房屋买卖合同想毁约能不能协商解决
      河北在线咨询 2022-10-06
      很遗憾,这个选择权在买方,而不在卖方,所以,你想解除买卖合同,就要有承担成交价20%的违约责任的准备,同时定金是肯定要返还的。但是,如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任,那么一般是按补偿性违约责任考虑。补偿性违约责任应该你能理解,就是买方有多大的损失,违约方就承担多大的责任。所以,你在依法解除合同后(这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同),你是应该承担违约责任,但在诉讼中你可以申请调减违
    • 预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约
      香港在线咨询 2022-10-14
      出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    • 房产买卖合同能否约定房屋未签独家违约?
      海南在线咨询 2023-07-08
      一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果
    • 购买房屋需签订房屋买卖合同,是否需要签订租房合同?
      香港在线咨询 2024-11-14
      根据相关法律法规,如果租赁期限不满六个月,可以不签订书面的租赁合同。然而,如果租赁期限超过六个月,那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则,将被视为双方签订了不定期的租赁合同。在此情况下,任何一方都可以随时解除合同。
    • 房屋买卖能否代签合同
      安徽在线咨询 2022-08-22
      房屋买卖合同中的合同代签,一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订,但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的,一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书,该委托书也可经公证。合同签订之后,经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,最好在合同中约定:在规定时间内,在对方提供上述委托书之前或