买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:
1.层高在
2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台阶等;
4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
6.其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。
购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容:1.公摊面积误差处理。2.装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。4.权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。
7.广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
定金不退,优惠不履行,怎么解决?
如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的合同义务,如果开发商不履行,可以到房地产所在地的法院起诉。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺,那维权就会比较麻烦,因为必须有证据证明有此承诺。
小区内违章搭盖,如何解决?
违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,可向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不会受到侵害。
-
购房常识,买房常识大全
429人看过
-
房屋买卖缴税有哪些基本常识?
89人看过
-
买房时遇到的一些法律常识有哪些?
452人看过
-
买房必备法律及专业常识有哪些?
143人看过
-
一些关于买房的常识
397人看过
-
贷款买车的基本常识有哪些?
357人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
买房常识具体有哪些呢?香港在线咨询 2021-11-06买房常识包括:注意检查开发商五证是否齐全;确定房屋使用的投资价值;谨慎签订房屋买卖合同;核实房屋本身的结构和配套设施,如水、电、物业、燃气等;注意房屋产权。
-
买卖二手房的税费常识有哪些香港在线咨询 2022-07-141、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担 2、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 3、二手房过户营业税
-
买房时常见的几个常见商品房买卖关键词,买房有哪些常见的常见常识江西在线咨询 2022-02-09买房是人一生的大事,而对于很多人来说,这都是第一次。新手买房,应该了解哪些常识呢?说实话,买房是一件很麻烦的事,需要学习的知识太多太多了,你要了解国家政策,贷款的规定,好房子的标准等等。但今天,主要为大家解释一下常见买房关键词,帮助小白们迅速进入买房的状态。房价开发商在宣传时,常提到的是项目“均价”这个词,但当我们真正选定某一套房时,发现价格与所谓的均价往往差距较大,当然有高有低。这与房子的具体位
-
贷款买房的10大基本常识有哪些台湾在线咨询 2023-05-26NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的 NO.2如何选择银行 NO.3提前还款的方式和意义 NO.4提前还款的基本流程 NO.5还款方式的选择 NO.6每月还款额的计算 NO.7本月还款的计算 NO.8不要选择大月提前还款 NO.9房贷是最优惠的融资方式 NO.10开始还的都是利息 有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没
-
买房子签合同注意的常识有哪些河南在线咨询 2022-11-131、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。