经济适用房能否随意私下转让?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-07 10:45:40 80 人看过

经济适用房可以买卖。对于住了五年的经济适用房,业主现在可以按照目前的市场价格出售,但出售后,业主需要按照房屋成交额的10%支付综合地价。

对未住满五年的经济适用房,由于政策规定,不允许按市场价出售。

因此,确实需要出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。

购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明书或者房屋所有权证不满五年的,不得以市场价格出售。

购买经济适用住房的家庭已取得契税完税证明或房屋所有权证五年。经济适用住房确需上市出售的,需按一定比例缴纳土地收入等价款。

私下转让经济适用房房号是否有效

私下转让经济适用房房号无效。经济适用房是由我国政府推出的保障性住房之一,一般适用于城市住房有困难但具有一定经济购买能力的居民购买,其转让是有限制的。内部转让协议恶意串通损害国家利益,属于无效协议,需要归还房款及利息,同时私下转让被举报后可能面临被收回的风险。

《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 03:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多经济适用房相关文章
  •  非公开的经济适用房转让是否合规?
    私下转让经济适用房房号是无效的。经济适用住房的用地采用行政划拨方式,享有政府支持政策,以象征性的低价向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋之后的一定年限内不可出售。私下转让经济适用房房号是无效的。经济适用住房的用地采用行政划拨方式,享有政府支持政策,以象征性的低价向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋之后的一定年限内不可出售。 经济适用房转让规则:房号是否有效?经济适用房转让规则:房号是否有效?经济适用房是指政府为了促进住房市场健康发展而制定的具有优惠政策的经济适用住房。在转让经济适用房时,房号是否有效是一个值得关注的问题。根据《中华人民共和国房地产管理法》
    2023-08-22
    95人看过
  • 经济适用房五年后可办转让
    陆小姐:我和男友快结婚了,现在准备共同出资购买一套经济适用房。因为我没有北京市户口,所以只能以他的名字登记,这算不算是他的婚前财产。我听说即使我做了婚前公证也只能拿回我出资的钱,如果我想要房屋的产权应该怎么办?陈律师:由于陆小姐没有北京户口,只能以她男朋友的名义购买经济适用房。按照这种情况,即使是两人共同出资,这套房产仍然是她男友的婚前财产,归他个人所有。如果陆小姐想保护自己的权益,可以采取两种方式:一是在婚前做财产公证,在财产协议中列明自己出资的比例,这样一来,即使今后发生什么不愉快,也可以拿回自己出资的那部分钱。如果陆小姐不想要钱,而是想要房子的产权,由于涉及到经济适用房,恐怕不能像案例2中的刘小姐一样,办理合同更名手续,而只能等到产权证办下来之后,再办理转让手续。但需要等到住满五年之后,交纳完交易税和3%的土地出让金才能转让。此外,无论是经济适用房还是商品房,只要是已经办理了产权证,
    2023-06-10
    52人看过
  • 经济补偿能否随意给
    张某在某中学当校舍管理员,月工资600元,一干就是8年。2010年3月,校方人事科通知张某先回家休息,在家中等着另行安排工作。张某在家一等就是俩月,也没有等来校方另行安排的工作。于是,张某就到学校人事科询问,人事科李科长说:学校另行安排了人干管理员,现在发给你2000元作为补偿。张某领到2000元回了农村老家。张某的家人认为不妥,老张在学校辛苦工作了8年,怎么才得到2000元的经济补偿?于是,张某的家人劝说他到当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。仲裁委审理后认为:该中学和张某虽然未签订书面劳动合同,但是两者已经形成事实劳动关系,双方当事人在解除劳动关系时,张某应当得到经济补偿。《劳动合同法》第47条规定:经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的,按1年计算;不满6个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。根据经济补偿的计算标准,经调解,
    2023-06-12
    455人看过
  • 私下怎么购买二手经济适用房
    1、已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。一、买卖二手集资房要交什么税费由于集资房属于经济适用房
    2023-02-04
    351人看过
  • 二手经济适用房私下交易活跃
    诚信与监控:经济适用房难以物尽其用的硬伤住满五年才能按市场价出售的政策是为了限制利用经济适用房投机的行为,从统计数字看,政策实施后二手经济适用房交易量的确比上一季度下降了50.3%,但这背后引发了多少黑白合同我们却不得而知。为什么不能在经济适用房建成伊始就严格审核,减少经济适用房投资呢?2000年,北京市出台了关于购买经济适用房的暂行办法,规定只有北京市城镇居民常住户口、家庭年收入在6万元以下,而且是无房户或者是未达标户才能够购买经济适用房。购房者在领表、盖章、备案之后才可以选房、购房。而在2000年之前,购房对象的收入标准、房屋面积均不明确,造成早期经济适用房小区出现高收入人群住超大住房的情况。2000年后,情况逐渐好转,但在实际操作中,仍然出现了不符合购买经济适用房条件的人,却借用别人身份证明排号买房的情况。调查显示,近几年经济适用房买卖纠纷呈上升趋势,借用对方身份证明,一旦对方反悔,
    2023-04-22
    455人看过
  • 经济适用房转让是否需补交房屋差价款?
    网友康康问:我有一个朋友因为急需用钱,想卖掉今年6月入主的经济适用房,我本人也是满足经济适用房条件(单位可以开证明),但是听说经济适用房要是过户的话,必须按照商品房的价格来补差价,不知道是否有这个政策。另外,有人建议我们走赠与这种方式,如果是赠与方式需要交多少税?律师答:经济适用住房上市交易,作为买方必须按成交价款的3%补交土地出让金,而不是补交房屋差价;即使以赠与方式进行,也将对房屋价值进行评估,按评估额的3%补交土地出让金。
    2023-06-10
    419人看过
  • 你们有经济适用房转让土地吗
    根据我国相关法律法规,保障性住房的土地使用权是通过出让方式取得的,但不是通过出让方式取得的,划拨的土地不需要缴纳出让金。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划,在申报年度土地利用指标时单独列出,确保优先供应。第八条保障性住房建设项目免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。保障性安居工程以外的基础设施建设费用由政府承担。经济适用住房建设单位可以向以在建项目为抵押的商业银行申请住房开发贷款。经济适用住房的申请条件1、申请人具有本市户籍;2、申请人和共同申请人具有法定赡养、扶养或者扶养,包括申请人及其配偶、子女、父母等,如果申请人已婚,他的配偶和未成年子女必须是共同申请人。申请子女户籍的,只能作为共同申请人使用;3,申请人和共同申请人不以自己的形式拥有任何住房和建筑用地。自有住房包括住房(包括准成本住房、全成本住房
    2023-05-31
    393人看过
  • 经济适用房转让及出租的条件
    经济适用房进行上市交易西安市人民政府于2006年9月28日颁布的《西安市经济适用住房管理办法》中第三十一条规定:购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售;出售时应当按照规定缴纳有关税费。购买人按市场价出售后不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请。2007年11月19日,建设部、发展改革委、监察部等七部委联合印发《经济适用住房管理办法》,对经济适用房的交易流转做了更为具体、严格的规定,该《办法》第三十条明确规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体
    2023-06-05
    320人看过
  • 擅自转让经济适用房被判无效
    李某与王某本是一对要好的朋友,由于王某不具备购买经济适用房的资格且急需房住,而车某有别的房子可住。因此为了帮王某解决住房困难,双方就商定,以李桌的名义购买经济适用房,该房由王桌居住,等将来能办理过户手续时,李某将房子卖给王某。之后双方固琐事发生纠纷,李某将王某诉王法院,要求确认李某与王某约定转让经济适用房的协议无效。法院经审理认为,经济适用房是政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房,而只有符合条件的特殊对象才能享受,经济适用住房的购买资格具有专属性,本案中李某取得了购买经济适用住房的资格,而王某不符合购买经济适用住房的条件,而且该房未满上市的年限。因此李某主张将经济适用住房转让给王某的行为无效,理由充分,应予支持。
    2023-06-09
    197人看过
  • 经济适用房买卖合同转让协议
    一、经济适用房买卖合同转让协议物业转让合同可以按照如下模板书写:转让方(下称甲方):________代表人:____________________地址:______________________受让方(下称乙方):________代表人:____________________地址:______________________经甲、乙双方多次实地勘察协商,现签订如下物业转让协议:(一)甲方将位于________的物业,土地面积______平方米,建筑面积________平方米,现按转让价人民币_______万元转让给乙方。(二)甲方将上述房屋建筑物、土地使用权一次性转让给乙方,乙方需在协议签订之日起三天内,缴清全部转让金合共人民币_____万元,双方办理有关的移交手续。(三)在甲乙双方签订协议,乙方缴清转让金后,该转让物业的所有权和使用权归乙方所有。(四)甲方协助乙方办理有关契证变更过
    2023-06-05
    224人看过
  • 经济适用房能否购买?请看以下分析。
    按经济适用房管理的房子交易:经济适用房购房人拥有的是有限产权,5年以下的经济适用房不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。购买经济适用房能贷款吗经济适用房也可以申请银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定:购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市,县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。一般首付30%左右。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用
    2023-07-04
    104人看过
  • 私下转卖经济适用房惹麻烦房屋被卖房主不知情
    邓先生以房屋买卖合同为由,将陈女士与李先生夫妇告上法庭,要求其交付房屋并办理过户手续。蹊跷的是,两夫妇却对这一房屋买卖并不知情。近日,北京市昌平区法院经审理后,认定邓先生存在恶意串通,判决驳回其诉讼请求。陈女士夫妇与董先生夫妇是朋友,平时来往密切。因为拆迁,陈女士夫妇取得北京天通苑一套经济适用房的购房资格,但当时他们并没有买房能力。2006年12月,陈女士与董先生签订协议,约定房屋登记在陈女士名下,但由董先生出资,董先生全额给付购房款及其他相关费用,董先生享有对此房屋包括使用、转让、买卖、出租等一切权利,而陈女士不再享有该房屋的任何权利。后被告陈女士夫妇还曾向赵女士出具了一份公证过的《委托书》,委托赵女士为他们的合法代理人,全权代表他们办理有关领取房产证、出售、签订买卖合同、产权过户、代收房款等一切相关事宜。2008年10月,这套房屋最终登记在陈女士名下,房屋性质为经济适用房,而该房屋的全
    2023-04-22
    311人看过
  • 不能让经济适用房贸然退场
    在我国住房保障体系建立和发展的进程中,围绕经济适用房的争议从未消停过。近日,有关将逐步取消经适房的传闻引起关注。而住建部方面表示,该说法系误解,经适房、公租房、廉租房并轨政策正在研究制定中,年底前会出台相关文件。经适房是否应该退场?我们得先搞清楚一些基本情况。经适房是我国保障性住房的先锋。1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》就将其列为深化城镇住房制度改革的基本内容之一。在1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中,经适房更是成为多层次城镇住房供应体系的主体。由于在住房制度改革的过程中,各方对住房保障的理解不够全面深入,以致在具体操作过程中,经适房的概念成了个大箩筐,既包括向中低收入住房困难家庭提供的具有解困功能的住房,也包括向单位职工提供的具有福利补贴性质的住房,甚至有些地方将中低价位的普通商品住房也归入经适房范畴。这种相对混乱的局面,
    2023-04-22
    90人看过
  • 单位集资房能否私下转让
    能不能转让集资房,这需要看集资房的产权状况。国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》规定,集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定,严格执行。因此,集资房市可以转让的,但是必须符合国家关于经济适用房转让的具体规定。申请保障房要满足哪些条件(一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成
    2023-06-13
    499人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>

    #经济适用房
    相关咨询
    • 经济适用房的房号是否可以私自转让?经济适用房房号是否可以被转让
      福建在线咨询 2022-01-22
      合法的民事权利才能受到法律保护。经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制。经济适用房房号的发放是要严格审查的,是不可以私自转让的,程先生在尚未实际取得确定的经济适用房,就将房号转让给了不具有购买经济适用房资格的王女士,程先生私下转让二手房房号的行为违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定,客观上也损害了社会公共利益,妨碍了其他符合购房
    • 我想私下转让经济适用房可以吗?
      江苏在线咨询 2022-06-08
      私下转让经济适用房房号无效。经济适用房是由我国政府推出的保障性住房之 一,一般适用于城市住房有困难但具有一定经济购买能力的居民购买,其转让是有限制的。内部转让协议恶意串通损害国家利益,属于无效协议,需要归还房款及利息,同时私下转让被举报后可能面临被收回的风险。
    • 经济适用房不满5年私下转让好不好
      上海在线咨询 2023-08-05
      经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。 对于尚未住满五年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。 因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五
    • 私人转让经济适用房房号有效吗
      湖北在线咨询 2023-09-23
      私下转让经济适用房房号无效。中低收入家庭购买经济适用房实行申请审批制度,住房保障办按照评分高低排列轮候顺序,根据房源情况发出配售通知。私下转让经济适用房房号妨碍他人购买权,违反我国关于购买经济适用房的相关规定,应当认定为无效。
    • 经济适用房可以转让吗经济适用房转让对证明房产
      四川在线咨询 2021-11-18
      根据国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指强调住房设计及其建筑标准的使用效果,而不是建筑标准。那么如何购买二手经济适用房呢?第一种情况,购买住了5年的经济适用房,不需要满足购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用住房除正常缴纳住房成交价格外1、5%除契税、5元印花税外,无需缴纳土地出让金。第二种情况,