1、如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
2、如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。
3、但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人。
4、夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
一、一方卖房另一配偶还可不可以追回
1、一方卖房另一配偶有权追回，但是法律规定受让人取得不动产的所有权的除外。夫妻之间对房屋是共同共有，处分需要共同共有人同意，如果无权处分人将不动产转让，所有权有权追回，但是受让人善意取得房屋所有权并进行登记的除外。
2、法律依据：《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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夫妻卖房是否有效夫妻一方能不能私自卖房
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举证责任对于上述情况，应该分以下情形，区别对待：(1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效;如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。(2)如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。(3)如果房屋买受人是善意的，而且办理了过户手续，则买受人依照不动产善意取得制度，取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任，而不能要求买受人返还房屋。法律依据：1、《中华人民共和国》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有2023-04-21486人看过 -
意思表示妻子擅自将房屋卖了一般是具有效力的，根据相关司法解释，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。净身出户协议是否具有效力符合法律规定就有效。法院认为一般夫妻之间签订的协议是在双方自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，且该协议没有违反法律法规的有关规定，符合我国夫妻应相互忠实的精神，亦有助于社会公德，该协议是具有法律效力的。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。2023-08-06251人看过 -
转让合同夫妻一方擅自处理房产的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的情形外，自房产合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力，仅影响对第三人的抗辩权利。一、转让房产时是否登记转让房产时必须登记。房地产转让是指自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与将房地产转让给他人的法律行为。房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、安置房房屋租赁合同什么时候生效一般来说，房屋租赁合同自成立时生效，但是如果双方当事人订立的该买卖合同的时候另外约定了合同生效日期或者附加了其他生效条件的，则需要等到约定的生效之日或者生效条件满足之日，合同才可生效。根据《民法典》第五百2023-06-20160人看过 -
夫妻一方擅自出售共有财产，第三方善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续有效，其余无效。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，2023-08-08367人看过
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未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产无效，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。一、还没离婚就把财产都给第三者了怎么办还没离婚就把财产转给第三者应该要回，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将钱款赠送给第三者，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了另一方的财产权，不属于赠与。二、夫妻之间赠与的行为是否有法律效力夫妻单方的赠与行为不一定有法律效力。如果是夫妻一方赠与的是自己的个人财产，那么夫妻单方作为所有权人，有权处分自己的个人财产，另一方无权干涉，则赠与行为是有效的。如果受赠人受赠的财产属于夫妻双方的共同财产，配偶未经另一方同意擅自处分，将财产赠与给他人的，该处分行为无效，受赠人应返还受赠的2023-06-27121人看过 -
对于配偶一方私自将夫妻共同财产赠与“第三者”的情况，应当依据我国《民法典》中有关赠与合同的规定，即如赠与方具有赠与的意思表示，另一方表示接收赠与并且赠与物已实际交付的，则赠与行为有效，赠与人不得要求返还。然而，私自赠与的财产毕竟是双方共有的财产，一方的私自赠与行为已侵害到另一方的财产权利，由此带来的损失，应由私自赠与财产的一方赔偿。我国《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。夫妻对共同共有的财产，有平等的处置权。所以，结婚后购买的商品房是夫妻二人的共同财产，一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一方在另一方不知情的前提下将该商品房赠予给第三者的，该赠予行为无效。部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财2023-06-13258人看过
家庭关系亦称家庭人际关系。家庭成员之间固有的特定关系。表现为不同家庭成员之间的不同联系方式和互助方式，是联结家庭成员之间的纽带。 家庭关系包括夫妻关系、父母子女关系和兄弟姐妹关系。 这里的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；子女，包... 更多>
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夫妻一方卖房是否有效夫妻一方可不可以私自卖房西藏在线咨询 2022-05-12夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效： 1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。 2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。 3、完成过户。即完成房屋权属的转移。 所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户 -
夫妻一方能否擅自卖房,有哪些相关规定宁夏在线咨询 2023-09-18夫妻一方不能擅自卖房，对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 -
夫妻一方擅自将房子卖给对方安徽在线咨询 2022-05-09如果能证实是夫妻合意将房子卖与你，合同应该是有效的。 对方肯定是构成了违约。 现在有两种选择。 一是让卖方退还双倍定金。 二是让卖方继续履行合同。 中介是否违约，要看你们的中介合同是如何约定的，如中介没有履行义务，则其有责任。 是不是起诉，要起诉谁，由你们自己决定。 这本来就是二个法律关系，二个诉讼。 因没看到具体材料，只能作以上分析。 否则，可能分析错误。 -
夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，夫妻一方擅自转让股权的行为新疆在线咨询 2022-02-14根据法律规定，夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，主要取决于两个方面：第一，受让人是否属于善意。这里的“善意”主要是指受让人不知股权属于夫妻共同财产是善意，即受让人不知道或不应当知道受让的股权属于夫妻共同财产。如果受让人明知股权属于夫妻共同财产或应当知道该股权属于夫妻共同财产仍受让的，就不应认定为善意。第二，受让人是否有偿取得。这里的“有偿”取得，不仅仅指受让方为受让股权支付了一定价款，而应指受让
