二套房贷款流程：

1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；

2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；

3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

一、婚前按揭房子可以加妻子名字么

婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。

一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；

2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；

3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款；

4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的；

5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，例如优质的住房、商业用房等，通常这类住房有较好的保值、升值空间，所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房，那么通常是不支持办理二次抵押贷款的；

6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险；

7、满足贷款银行规定的其他条件。

二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别如下：

1、贷款用途。住房按揭贷款主要用于购房。而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转；

2、贷款资料。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料；

3、贷款期限。住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年；

4、贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行。而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮；

5、贷款政策。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受房产，就能获贷。

总之，如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。假如这套按揭房是在结婚之前就已经购买好的，还没有加名字之前不能说这套按揭房就是夫妻双方的按揭房，相对应的，结婚以后夫妻两个人出首付购买的房子，其实一开始就应该写上两个人的名字，即便是写了一个人的名字，加不加名字的法律效力都是一样的。

二、买房入户有哪些流程以及要注意哪些事项

买房的具体流程：

一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

注意事项：

1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

2.买期房要约定交房条件和时限。

3.签约时要注意房屋质量问题。

4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5.注意约定违约责任。

三、购买的预售期房如何转让

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。

3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。