应该先判断停车位的归属问题,结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1.、地面停车位归属:地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2、地下停车位:专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3.、首层架空停车位、首层架空停车位是指建筑物地面上的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。
4、独立车库这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
一、小区停车位可以分为哪几种
小区停车位可以分为以下两种:
1、有产权的固定停车位;
2、无产权只有使用权的临时停车位。
有产权的固定停车位在建设前已经政府有关部门批准。业主购买此类停车位后,可以办理与房产证类似的产权证。产权证可以办理抵押贷款等相关事宜,是法律和政府认可的有效法律凭证。社区地下室及周边可能还有一些临时停车位,如人防停车位。这部分停车位在施工前属于人防工程或未办理任何审批手续。业主购买此类停车位存在很大的法律风险,不能办理产权登记证,只享有有限的使用权。
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