房地产土地使用权转让纠纷怎么处理-法师兄

房地产土地使用权转让纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 07:42:47 107 人看过

关于出让土地使用权被以同一人为转让方，签订数份转让合同这一问题，倘若转让合同都具备法律效力且合同双方均主张实际履行时，应对此做出如下具体分析与解决方案：

1．对于那些已经完成了土地使用权变更登记手续的受让方而言，他们有权向转让方提出履行交付土地等相关合同义务的请求，对此类请求，应当予以支持；

2．若所有受让方均未办理土地使用权变更登记手续，但其中有一方已经合法地占有并投入了对该土地的投资开发，那么此类受让方也可以向转让方提出履行土地使用权变更登记等相关合同义务的请求，同样应当得到支持；

3．如果所有受让方均未办理土地使用权变更登记手续，同时也都没有合法地占有并投入对该土地的投资开发，然而其中有一方已经先行支付了土地转让款项，那么此类受让方仍然可以向转让方提出履行交付土地以及办理土地使用权变更登记等相关合同义务的请求，同样应当得到支持；

4．最后，当所有合同均未得到实际履行，而依法成立在先的合同受让方却主张履行合同时，应当给予其支持。

《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”事实上土地使用权的归属问题取决于土地使用证上登记的名字，所以，土地使用证在土地使用权争议案件中是最重要的证据，针对土地使用权争议的答辩理由，如果不了解土地使用权争议的具体情况是没办法分析的。拆迁村庄土地使用权纠纷怎么起诉1、书写起诉状，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息；2、准备原、被告双方当事人身份证复印件；3、准备证明存在有纠纷的相关证据材料；4、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。《农村土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

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