合同与实物不符,卖方的行为属于违约,双方可以协商修正,买方也可以到法院起诉要求卖方承担违约责任。
但是如果涉及违反强制性规定的,可以主张合同无效。合同订立时,一方以欺诈胁迫手段订立的合同无效,违反法律,违背公序良俗的合同当然无效。
一、收到假欠条怎么办?
收到假欠条可以向法院请求宣告欠条无效,因为属于法定无效情形。合同无效的情形分别有:行为人虚假意思表示签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;法律规定的其他情形。
二、共有人不签字买卖合同有效还是无效
部分共有人未签字,如果买卖合同符合合同的生效要件的,该买卖合同有效,并且如果买方符合善意取得的情形的,可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点:
1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、合同无效可撤销的情形
《民法典》之规定合同无效的情形如下:
1、违反法律、行政法规的强制性规定;
2、违背公序良俗;
3、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益;
4、无效的或者被撤销的民事法律行为;
5、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;
6、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
合同可撤销的情形:
1、基于重大误解而实施的;
2、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的;
3、第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的;
4、一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的。
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