今年国庆前夕，广州市国土房管局下发通知，重申开发商不得违规收取购房意向金(诚意金)、定金。一石激起千层浪，禁令让房地产交易中的定金成为焦点。看似不算多的一两万定金，但其中却隐藏了多少不为人知的秘密。买家或许认为交了定金就等于吃了定心丸，想要哪套房就能买到哪套房，殊不知，开发商正是利用这种心态达到了提高楼价、囤积货源、制造市场热销的假象。同时，由于未取得预售证，开发商收取的定金并未进入银行监控系统，对其交还银行利息、开发新地块等，买家的定金将起到了无息贷款作用。更有甚者，一旦遇见无良开发企业，卷走潜逃，买家不仅买房成为泡影，还损失了金钱和信心。

案例1

5万定金可当10万买房款

随着楼市的持续升温，对于住房心切或投资心切的消费者来说，交了定金似乎来得更踏实更有保障。定金因此也从过去的几百元，逐渐上升到几千、几万元，甚至高达上百万元。记者了解到，定金多采用先期预订、内部认购的方式，一般是商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取放号等方式让消费者订购商品房，与购房者签定认购卡，或是发放VIP卡、向消费者收取包括定金、预订金、诚意金、诚信金等各种名目的具有预付款性质的费用。

尽管在国庆前夕市房管局下发了禁令，但记者近日巡盘时仍然发现，一些未取得预售证的楼盘变相收取定金。老城区某楼盘新一期组团自今年8月就开始进行内部登记，到目前为止，销售人员只表示开盘时间尚未具体定夺。但销售人员同时向记者介绍，目前只要拿身份证即可进行VIP登记，如果一旦通过了公司的审批，买房就可享受9.5折优惠。此外，意向买家如果现在交纳2万元定金买房可当4万金额，5万定金可当10万买房金额，同时参加优惠确认金的抽签，按照此顺序优先选房。

地产人士认为，尽管该楼盘没有明确要求买家做定金登记，但通过系列优厚条件吸引买家，定金当成以后的购房金额，也是一种变相收取定金，属于房管局禁止的未取得预售证就收取买家购房意向金、定金的范围。

案例2

交了定金后开发商却提价

近期，市民丁先生看中了番禺某大型楼盘，与销售方谈好成交价以后交了10000元定金，等开发商开卖的当天，丁先生前来签订商品房买卖合同，谁知道开发商反悔了，称要么提高房价买，要么退定金不卖了。

丁先生告诉记者，因之前有几个同事在该盘买了房，他在五一期间也去看了几次。因儿子结婚，急需买房的他便有了在该楼盘买房的意向。国庆前期，丁先生来到该楼盘，与销售人员最后谈到7500元/平方米后，丁先生交了1万元的定金，准备国庆期间推新品时，再来签订商品房合同。

国庆期间，丁先生兴高采烈地来到该楼盘选房及签合同，销售人员却告之，楼价每平方米升了上千元，如果要继续签合同，就要按照每平方米8500元的价格。丁先生很是恼火，向记者坦言，他是满怀诚意去买房的，价钱谈好了，定金也交了，现在销售方却单方面提价，明摆着是出尔反尔，忽悠顾客。最后，丁先生与销售方闹得不欢而散。