法律上认筹金可以退吗-法师兄

法律上认筹金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-04-24 21:31:13 411 人看过

一、法律上认筹金可以退吗

（一）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。）如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

二、买房交认筹金需要注意什么

（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

（三）取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。

三、买房认筹金怎么退

（一）如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。

（二）开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。城市商品房预售管理办法第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

商品房预售
买房子认筹金可以退吗，怎么退

一、买房认筹金能退吗？1、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。2、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。二、买房认筹金怎么退？1、如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，

2023-03-21

142人看过
优先购买权
小区认筹钱可以退吗

认筹金是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。一、买房交认筹金需要注意什么（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。（三）取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开

2023-03-03

355人看过
优先购买权
购房者缴纳的认筹金可以退吗

1、购房者缴纳的认筹金可以退，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。2、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止

2023-02-26

113人看过
优先购买权
购房者缴纳的认筹金可以退吗?

1、购房者缴纳的认筹金可以退，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。2、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止

2023-03-13

97人看过

定金
法律上的定金可以退吗

付了定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。一、定金的法律性质有哪些第一、定金具有违约金性质。给付定金的一方当事人如果不履行合同义务，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。第二、具有预定赔偿性质，如果一方当事人违约，给对方造成损失，定金便是对对方损失的赔偿。第三、具有处罚违约方性质。如果一方违约未给对方造成实际损失，定金完全是对违约方的处罚。第四、具有预付款的性质，合同履行后，定金可以抵作价款，也可以将定金收回。二、在合同中订金和定金哪个受保护都受到法律保护。什么是定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金

2023-04-06

188人看过
承诺
认筹金不退是否违法

不退认筹金的话是属于违法行为，因为认筹金必须退还，开发商迟迟不退认筹金可以起诉解决。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。据曾环钦介绍，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。一、交认筹金需要注意什么1、搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来。2、取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹

2023-03-02

431人看过