一、土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁

1、随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，房屋70年后的产权问题有望逐步破解。房屋70年产权到期后可以有一下几种方法。重签合同，续缴出让金。在土地使用权到期后，国家如果需要收回土地，房屋的产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，重新获得房屋的产权。

2、房随地走，国家补偿。国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年的土地使用年限，也是国家以土地所有者的身份授予产权人的土地使用权为70年。70年期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是永远的，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，因此国家给予一定的补偿。

3、政策持续调整，法规适时完善。多数人认为因为国家政策及土地管理条例实施不久，所以房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案比较鲜见。对于产权到期的问题，在国家政策的持续调整和法规适时完善下，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也能将更加理性。

二、土地使用权年限的规定

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、个人住宅土地使用证的办理程序

申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。

申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。

受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。

有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。