一、集体房产证和个人房产证有什么区别

首先以集体房产证为依托的集体房屋是不能进行买卖、置换、赠与、继承、以及析产和转让等等一系列的行为的，假如强行要进行这些行为，由于不受法律保护，这些民事行为也会因违国家法律的禁止性规定而被宣布无效，对于由此产生的后果或者损失只能由各方自己来进行承担，而拥有个人房产证的房屋则不受上述行为的约束。

其次，拥有集体房产证的房屋不能够设定如抵押权等这些他项权利的。按我国法律规定，对房屋进行抵押时，房屋所有权证必不可少，是一种唯一性的凭证，如果没有房屋所有权证，那么购房者就不具备房屋抵押获取贷款或承担其它民事责任的资格，并且当集体房屋按照国家政策或相关拆迁法规进行拆迁时，购房者也无法获得相应的拆迁补偿;当购房者所居住的房屋属于非法开发、违法建筑时，那么其房屋很可能会被强制性的拆除或拍卖，在违背购房者意愿的情况下，购房者无法通过法律武器获取自身权益，对所购买的房屋也没有部分改建的权利，甚至在该房屋土地使用期满时，也无法继续使用该土地。而拥有个人房产证的房屋则不受上述限制，享有合法权益。

二、集体房产证是什么意思

集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

三、集体房产证能贷款吗什么是集体房产权

国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。