收据写的购房款可以退吗-法师兄

收据写的购房款可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 00:53:03 459 人看过

如果满足以下条件就可以退：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

（3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

（5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

（6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

（7）面积误差比绝对值超过3％的；

（8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

（9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

（10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。＂

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
收据上是否写订金可以退

一、收据上是否写订金可以退1、收据上写的是“订金”，可以要求退回。如果对方坚持不退，可以起诉，要求法院判决对方退还。“订金”可视为“预付款”或“诚意金”。而“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性。也就是订金可以退还，定金是不可退的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、收据和收条的法律效力有哪些收条与收据的性质相同，皆为同义词，系指钱物所(拥)有权发生转移的书面凭证，即双方当事人之一的收取方收到银钱或物品后向给付方书写或提供的表示已经收到钱物的“字据”，包括给付的具体对象及数量、价值、时间，甚至还有证人等内容，二

2023-06-14

224人看过
购房合同
买房没有购房合同怎么办只有收据可以退吗

买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证

2023-03-08

301人看过
法律综合知识
购房收据预约金能退吗

一、购房收据预约金能退吗在购买房产的过程中，我们通常会接触到两种资金类型：预约金和定金。其中，预约金是可以通过协商或者其他途径予以退还的；而定金则是用于保证交易合同履行，如果因买卖方任何一方原因导致无法达成协议，定金将不予返还。在此，我还想强调，房地产开发商在未获得《商品房预（销）售许可证》的前提下，不得向购房者收取定金、预约金或认筹金等费用。关于购房缴纳预约金的相关事项，我建议您在支付前务必谨慎考虑以下几个方面：第一，务必核实开发商是否已经取得合法的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》以及《商品房预（销）售许可证》等“五证”，以确保开发商销售房产行为的合法性，从而有效保护您作为购房者的权益。第二，若对某套房屋产生兴趣，请务必确保该房屋尚未出售给他人。第三，预约金不应任意支付给开发商，应与开发商先行充分沟通，直至双方意见达成共识，并签署正式的《

2024-02-12

269人看过
房产证
购房收据丢失怎么补救，购房收据怎么写

购房收据丢失的补救方法是需要做好相关遗失的登记声明，再携带相关证明材料到开发商或者有关部门进行重新开收据。购房收据的书写是在格式上需要有完整的标题、正文、署名还有日期等部分，在内容上要写清楚购房相关的价款信息。一、购房收据丢失怎么补救购房收据丢失的补救方法是需要跟开发商说明原因并声明该收据作废。开发商可以重开一份。如果你的购房是购房发票丢失的话，需要登报声明作废，注明发票的号码和金额，然后在报纸登报声明票据遗失。凭借报纸到开发商重新出具发票，找开发商调底联，将其复印并且盖上公章，这个可以当做购房票据使用。如果真弄丢了税务部门代开的购房票据，产权人可以携带身份证去税务部门查档，然后复印。如果购房等票据丢失后，虽然还是可以办理房产证的，但是补办的过程是比较劳心、劳力的，所以再次提醒广大业主一定要好好保管购房相关票据,以免给自己造成不便。二、购房收据怎么写购房收据的书写是由一个完整的收条由标题、

2023-06-04

63人看过

购房合同
根据购房合同是否可以申请退款？

房子也是商品，需要满足条件，购房者可以要求开发商退。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。签了购房合同能退定金吗签了购房协议，一般不可以退定金。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如果因为不可抗力或者是开发商的原因，导致合同不能继续履行的话，可以退定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2023-07-07

274人看过
票据行为
手写收据可以打印吗

可以打印的，但是收款人必须手写签字，如果是公司必须公司盖章。根据我国法律的规定，收据只要内容不违反法律的规定，意思表示真实就有效。相对来说，手写的收据并不容易造假。为了增强收据的真实性，可以按指纹。最好使用开收据软件进行打印，这样，开收据的人有密码，别人不一定能进入系统。个人手写收据有法律效力吗个人手写收据是否有法律效力，需要看情况分析：一、如果书写收据是双方当事人的真实意思表示，收据内容合法，则在双方当事人签字、盖章、按手印的情况下，该手写的收据有效；二、不符合上述情况的，该手写的收据无效。《中华人民共和国票据法》第一条为了规范票据行为，保障票据活动中当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。

2023-07-22

462人看过
法律综合知识
购房定金收据没有公章可以吗

一、购房定金收据没有公章可以吗关于收据仅有签字无盖章的效力问题，需要具体情况具体分析。若在收据上明确注明“签字”或“盖章生效”，那么该份收据仅需签字即可奏效；然而，倘若收据规定必须加盖印章才能生效，但实际操作中并未加盖印章，且该单位对此不予承认的话，那么这份收据的效力便处于待定状态。一般而言，未加盖公司公章的收据其法律效应相对较弱，因为在法律层面上，未经加盖公章的收据往往无法得到认可。因此，为了确保收据的有效性和合法性，我们强烈建议您务必在收据上加盖公司公章或者由相关人员进行签字确认。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合

2024-04-04

194人看过
法律综合知识
退房款需要收回原收据吗

退款一般是不需要收回原收据的。收据具有一定的法律效力，也属于合法凭证。收据内容同应写清摘要，并标明钱物数量数目等情况。落款一般要求写上收款企业或个人的名称，署上收到的具体日期，一般要加盖财务章。正常处理退款时不用再收回收据的，退款给对方，应该要对方开收据。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

2024-05-12

106人看过

债权担保
订金只有一张收据可以退款吗

订金，根据我国现行法律的有关，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。卖家在收到订金后，会给买家一个收据。在双方交易成功后，订金会作为房款，没交易成的，订金退给买家。一、定金与订金区别定金与订金区别：1、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）；2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立；3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。二、订金交了还能不能退

2023-06-24

398人看过
法律综合知识
可以退购买的期房吗是否可以退期房

一、可以退购买的期房吗实践中，并不是说购买的期房绝对不可以退房，期房在特定情况下是可以退房的。具体情形大致如下：1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。2、开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。3、开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发

2024-01-09

275人看过
笔录
收款收据可以起诉吗

可以起诉，满足起诉条件就可以。在民事诉讼中，无论是合同还是收据，都是作为证据使用的。承担举证责任的一方按照自己的主张列举出相应的证据，借以达到证明自己所述为真的目的。虽然，合同与收据都是比较重要的证据，但是民事诉讼对于起诉的要求采用的是立案登记制，不要求有确凿的证据。《民事诉讼法》第一百一十九条：起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。湖南省社会保险基金收款收据是怎样的基本信息事项名称：社会保险参保缴费记录查询事项类型：公共服务基本编码：00201400500Y实施编码：114301

2023-08-06

253人看过
法律综合知识
商品房买卖合同和收据丢失可以退款吗

商品房买卖合同丢失，合同义务并未终止，合同双方仍然应当继续履行合同义务，只有出现下列情况可以退款：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第

2024-05-18

211人看过

法律综合知识
购房定金没开收据可以退嘛法律依据是什么

一、购房定金没开收据可以退嘛法律依据是什么在缴纳订金后未获得收款凭证的情况下，亦可进行退还操作，但务必提供其他相关证据予以证明。债务得以履行之后，所交纳之定金应视为交易款项或予以回收。倘若支付定金方未能如约履行债务责任，则无权索回定金；反之若接受定金方未能履行约定义务，应按照双方约定，以双倍数额向对方偿还所收取之定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房定金退回诉讼的法律依据是什么当然是可行的，然而需要同时满足以下几个特定条件才能予以退还：首先，如果双方严格按照合约规定履行各自义务，那么定金将被抵扣为购房款或者直接予以返还；其次，若由于一些意外情况致

2024-07-26

254人看过
法律综合知识
售楼部收取团购费可以退房吗？

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-07

435人看过