开发商无预售证就开始卖房子违法吗
来源:互联网
时间: 2023-07-30 11:51:40
483 人看过
开发商没有预售证就开始卖房子违法。房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
开发商没有预售证签的合同有效吗
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商无预售证就开始卖房子违法吗
491人看过
-
开发商没有预售证就开始卖房子违法吗?
122人看过
-
开发商没有预售证就开始卖房子违法吗
209人看过
-
开发商没有预售证就卖房子违法吗?
99人看过
-
开发商没有预售证就卖房子违法吗?
369人看过
-
房产开发商没拿到预售许可证就卖房子违法吗
419人看过
律师服务
热门律师推荐
#商品房
北京
律师推荐
展开
#商品房买卖
词条
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
#商品房买卖
最新文章
#商品房买卖
相关咨询
-
-
开发商没有预售证能预售房子吗湖南在线咨询 2023-05-09开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。 所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违法,需要承担一定的法律责任。
-
开发商没有预售证买房违法吗福建在线咨询 2021-11-09开发商在没有预售证的情况下开始非法出售房屋。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖,未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证视为有效。
-
开发商卖房没有预售证,想卖房,那是否违法?福建在线咨询 2021-10-25违法。《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商社预售,应向房地产管理部门申请预售许可,取得商社预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可处已收取的预付款不超过1%的罚款。
-