开发商无预售证就开始卖房子违法吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-30 11:51:40
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开发商没有预售证就开始卖房子违法。房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发商没有预售证签的合同有效吗
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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