租户不交房租可以换锁吗-法师兄

租户不交房租可以换锁吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:45:37 412 人看过

租户不交房租不可以换锁的，但房东是有权终止租赁合同的，只要向承租人发出通知即可。租户不交房租可以报警，但警方一般是不会受理民事纠纷的案件，可以与承租人协商解决，或者到法院起诉。

一、租户不交房租可以换锁吗

租户不交房租不可以换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知，解除不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。根据相关法律条文规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、租户不交房租可以报警吗

租户不交房租可以报警的。但是这类纠纷属于民事纠纷，可以选择协商或者提起诉讼的方式解决。对于不交房租的行为，出租人可以根据合同约定要求对方承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、房东断水断电违法吗

合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：

1.若合同尚未解除承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。

2.出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。

3.若房客未缴纳物业费物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。

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一、租客不交租金房东可以锁门吗租客不交租金房东不可以锁门，不过如果合同当中已经明确的规定，房客拖欠房租，作为房东可以锁门，那么这种情况下房东是可以锁门的，而且也符合合同当中规定的款项。所以具体还要根据合同当中的条款来决定，如果房客一直拖欠房租不交，那么也属于违约行为，可以按照合同当中的违约条款来履行相应的违约责任。而且作为房东还可以通过法律武器来维护自身的合法权益。二、租客不交租金又不搬走怎么办1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2.经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。根据《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书

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