购买二手房时如何获得贷款
由于二手房的情况与原业主不同，二手房贷款比一手房贷款更为复杂。15年内的二手房可以抵押，如果超过15年，则视具体房屋而定。一般来说，商业银行的贷款比例在10年内为70%，在10-15年内为50-60%。
一般来说，二手房按揭贷款需要第三方机构担保，个人不能直接从银行获得贷款。因为您不熟悉计息流程，没有人会给您办理与银行和房地产交易所的联系手续。只要找一家中介公司或贷款公司帮你办理贷款。
可以借用。签订房屋买卖合同后，收集房屋及购房人信息，直接到银行申请贷款。如果银行通过，它会评估你房子的价值，然后决定借给你多少钱，并签署贷款合同。待遇与一般一手房贷款基本相同。房产证过户完成后，您将收到另一张房产证交给银行，银行将贷款给卖方。值得注意的是，太旧的房子，比如1980年的房子，不能贷款，1998年的房子可以拿到评估价的50%左右。简而言之，房子越新，能赚的钱就越多。具体时间说，一般房产证过户15个工作日，按揭转贷15个工作日，过户和申请按揭可以一起办理，相互干扰。如果进展顺利，所有手续将在一个半月内完成。详情请咨询当地银行。
房龄过大的二手房不易获得贷款
二手房房龄越短，贷款期限越长，申请贷款金额越高。银行一般要求购房年龄不超过20年，贷款期限加购房年龄不超过40年。比如，房龄在10年以下的二手房可以申请最长30年的贷款，而房龄在15年的二手房只能申请最长25年的贷款。
选择状况良好的二手房
申请二手房贷款时，银行一般会指定专业的评估公司对该房地产的实际价值进行评估。购房者应尽量选择物业结构好、地理位置好、周边设施相对成熟、物业管理好的小区。
房屋产权要明确
购房者首先要明确自己购买的房屋是否有交易限制，如小产权房、单位融资房、经济适用房等，这些房子面临着许多国家房地产法律的限制，不能办理二手房贷款。
目前**武汉分行二手房贷款业务种类繁多，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房公积金组合贷款等，购房者可根据自身情况选择合适的贷款品种。
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婚姻状况证明一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料：1.买卖双方提交的资料：（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；（2）买卖双方签订的《购房意向书》；2.购房人（借2023-04-22298人看过 -
贷款债务购买二手房如何申请贷款 问：购买二手房可以申请哪几种贷款 答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。 问：什么是住房公积金贷款? 答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。 问：申请公积金贷款需要哪些条件? 答：主要条件有：(1)有本市城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;(4)没有尚未还清的贷款债务;(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。 问：如何确定申请公积金贷款额度? 答：在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至2023-02-18363人看过 -
银行贷款买二手房银行贷款步骤如下：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。一、二手房过户需要多久时间？二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的2023-03-04294人看过 -
二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。一、按揭贷款房子怎么过户按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。贷款按揭房子过户方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需2023-02-26186人看过
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婚姻状况证明二手房贷款时需要携带以下证件资料：1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；2、身份证件及其复印件；3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；4、经济收入证明；5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6、拟购二手住房的《房产评估报告》；7、其他证明文件或资料。一、二手房交易卖方需要哪些手续二手房交易卖方流程如下：1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件；2、签合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖2023-03-12295人看过 -
借款一直以来，人们习惯购买新房时按揭贷款，但购买二手房时如何按揭贷款?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房按揭贷款是怎样进行的呢?第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综2023-05-05142人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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购买二手房贷款如何获得山东在线咨询 2022-08-31借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经人认可的有效担保；（七）贷款人规定的 -
买二手房怎样顺利的获得贷款福建在线咨询 2022-09-03借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经人认可的有效担保；（七）贷款人规定的 -
买二手房该怎么顺利的获得贷款重庆在线咨询 2022-08-31借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经人认可的有效担保；（七）贷款人规定的
