在楼市转向的现阶段买房,有必要学会抠门,能省钱的地方都要省。整个购房环节中,讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节,其实都只需稍加注意,便可做到节省费用,减少购房开支。
理性买房将抠门进行到底
各种优惠政策渐行渐远,在现阶段购房如何才能降低购房成本?
就在此前不久,部分商业银行纷纷提高首套房贷利率,在基准利率基础上上浮5%~10%不等,这意味着购房成本又将再次提高。对于刚需而言,如何通过有效的方式降低购房成本,已成为必然选择。
买房需精打细算
是时候改变一下买房的习惯了,现在买房更学会要精打细算,从各个方面节约购房开支。
此前,因为有房价上涨行情托底,购房者一般显得比较大方,不太计较是否多花了冤枉钱,尤其是在房价快速上涨时期,更是不计成本。比如为了抢得房源,心甘情愿为卖家承担税费成本不说,就连卖家的涨价要求,也满口答应。
但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转,低迷状况依然持续。根据中国指数研究院公布的市场监测数据显示,最近一周监测的35城市中,28城市楼市成交量同比下降,8城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅最大,达到76.43%。其次是扬州,同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,达65.03%,其次广州、成都和上海同比下降幅度亦皆超过50%。
成交量的低迷状态已经维持了相当长的时间,而另一方面,房价的上涨势头也已经得到遏制。根据德佑地产公布的最新监测数据显示,上周上海新建商品房成交均价为18904元/平方米,环比下跌8.6%。不可否认的是,这样的均价水平也是近段时间的新低。北京房价涨幅同样得到了遏制,国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降0.4%。此外,广州近期新房成交均价也出现回落迹象。中国指数研究院公布的监测数据显示,广州新房均价在十一之后连跌三周,从12303元/平的高位下跌至11617元/平方米。
从目前的形势来看,国家对楼市调控的决心非常大,未来对楼市的调控力度不会放松,在这样的政策环境下,房价上涨的动力几乎消失殆尽,下行趋势已然形成。
在房价下跌预期很强的前提下,购房者有必要学会斤斤计较,在各个环节减少开支。同时,在物价水平回落迹象还不是很明显的前提下,更没有必要因为买房而大手大脚。
五个方面降低开支
由此看来,现阶段买房,有必要学会抠门,能省则省。
在房产买卖过程中,主要包括议价、申请房贷、缴纳税费、支付佣金等诸多环节会涉及到费用问题,因此,我们主要从这些方面着手,重点分析如何降低购房开支。
开诚布公侃房价
买新房可以讨价还价,买二手房更应该还价了。
此前,房地产市场处于卖方市场,开发商在定价方面掌握绝对主动权,购房者除了被动接受而别无他法。但目前市场已经转向,因为积压以及回笼资金压力,开发商已经悄悄主动放下身段,接受购房者的还价要求。所以现阶段,即使是买新房,购房者可以大胆提出自己的要求。
买二手房则更应该还价了。有业内人士告诉记者,其实很多卖家当初买进房产的时候,价格并不高,因此目前房价较之最高点已经有所回落,但是并未跌到买入价,因此在其报价基础上予以适当幅度的还价,其实并无不可。
总之,在目前市场行情中,不管是跟开发商,还是跟二手房卖家,都可以放心大胆地提出自己的要求。还价幅度有多大?最近有极个别开发商降价20%进行促销,购房者也可参照这个幅度进行尝试。
中介佣金也可打折
购房者也可以主动要求中介公司对佣金打折。
在旺季,有些强势卖家往往只给中介公司提供一个到手价,其他所有费用包括税费、中介佣金等一概不管,而由于各中介公司之间对于房源的竞争异常激烈,因此往往会有一些中介公司主动降低挂牌价,实际上损失的是自己的佣金。由此也可以看出,面对激烈的市场竞争局面,佣金收取标准可以降低。
同理,在市场低迷的情况下,处于强势一方的购房者也可以向中介公司提出佣金打折的要求。现在二手房市场上仍然很难做到独家代理,如果发现一套房源出现在不同的中介公司,提出这样的要求更容易得到满足,甚至可以货比三家,选择与佣金收得最少的那家公司进行合作。
佣金打折幅度能有多大?这没有统一的标准,如果中介公司能够收到卖家的佣金,而为了促成买家积极下单,说不定全部免收。具体打折幅度要根据实际情况来定,但有一点需要提醒的是,购房者必须主动提出打折要求。
房贷选择有讲究
近日,各商业银行纷纷提高首套房利率,这意味着房贷支出又会增加。
上海我爱我家权证部经理渠福琴表示,此前各商业银行还对优质客户给予相应的优惠利率,而现在这种做法已经几乎绝迹,对于首套房而言,贷款利率在基准利率的基础上,上浮5%~10%。如此看来,在申请优惠利率无望的前提下,如何选择则是贷款环节降低开支的有效方式。
首先要做到的就是优先选择公积金贷款,并用足贷款额度。目前首套房住房公积金贷款利率为4.90%(5年以上),虽然较之以前提高了不少,但相对目前能够申请得到的7.76%(上浮1.1倍)利率水平来说,区别很大。其次,购房者可以选择与上浮倍数较小的银行合作。比如工行维持基准利率或者不低于基准利率;建行目前执行的是基准利率的1.05倍;光大上浮5%~10%;广发银行上浮10%。
税费方面要留意
普通住宅与非普通住宅在税费缴纳方面的差异很大,因此也需要留意。
就契税而言,一般情况下,首次购买90平方米以下的普通住宅,契税为1%,即使日后换房,在营业税、个税等方面与非普通住宅相比也有区别。因此需要提醒购房者的是,如果购置同时看中几套房源,则尽量优先选择普通住宅,不仅仅在购房时会产生明显的税费交纳差异,而且更会影响到以后房产出售环节的税费差异。比如就房产营业税而言,对于出售满五年唯一一套普通住宅的情形,可免征房产营业税;而如果是非普通住宅,即便是满五年,也需要按照差额征收。
费用避免打闷包
购房者还要当心的是,应该分清各种费用承担主体,尽量避免遭遇打闷包情况。
很多卖家仍然会按照原来的想法,把税费成本附加在房价中,让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定到手价,房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价,对于这样的二手房源,购房者可以理直气壮地跟中介公司讨价还价,直至挤干其中税费水分为止。
-
夫妻贷款买房如何提升额度?精打细算还能省钱
158人看过
-
当下买房最重要是会精打细算
352人看过
-
教你怎么会精打细算买房
221人看过
-
如何买房省钱
352人看过
-
精打细算:购买房改房我能享受几折?
464人看过
-
如何最省钱买房
205人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
打算买房,买房违约金需要给吗吉林省在线咨询 2022-10-12买房逾期付款,需不需缴纳要交违约金,主要看双方的合同。双方签订的合同中,有关于,买房逾期付款需要缴纳违约金的条款,违约后就需要缴纳违约金。 根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 买受人逾期付款的违约责任,分为
-
同性伴侣如何买房重庆在线咨询 2022-10-121.两人拟定一个协议,写明两个人是共同买房,写明两个人各占百分之五十的份额,房贷也是一人一半的还。这个方法的问题就是只能约定协议中的两个人,不能约定第三个人。房产所有者如果把房子卖给了第三个人,另一方不能拿着这个协议去找第三个人维权,只能向房屋所有者维权。这个协议的作用就是,如果有一方不承认这个房子有另一个人的,可以拿着协议进行起诉,要求赔偿一半的房款,但是维权的过程会比较难。 2.拟一个借款协议
-
如何存钱买房青海在线咨询 2022-08-12购买商品房新房开盘购房流程应注意的问题:选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合
-
二手房如何买才比较省钱?海南在线咨询 2022-10-29问:购买二手房怎样贷款更省钱建行北京市XX个人住房与金融部甘琅:目前,北京部分银行推出了二手房贷款直客式服务业务。二手房贷款直客式服务业务是指买卖当事人双方达成商品房买卖意向或签订存量房买卖合同后,直接向银行申请二手房贷款。以建设银行为例,达成交易意向的二手房买卖双方当事人可直接向建行指定网点提交贷款申请,建行将为客户提供从贷款受理、评估、资金监管、审批到发放的全流程优质高效贷款服务,且减免因贷款
-
贷款买房如何处理详细方法浙江在线咨询 2021-10-26购房贷款处理:1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况,与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人员与开发人员签订商社买卖合同,根据合同要求支付必要的住房贷款4、自首付款支付日起7天内购房人员提供符合贷款银行要求的资料,直接向开发人员合贷款具体包括《商社买卖合同》(注册登记)。购买住宅