其实从法律层面上来讲,农民在农村有了房子以后,再到城里购房,并不属于法律意义上的二套房。只不过从房子的数量上来看,农民确实拥有了两套房子。
一、小产权房的性质
小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;
最后一种是各类农业园或养老院的别墅。
这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
二、购买小产权房违法吗
首先,当前明确的小产权房有以下两种情况:
(一)在集体建设用地上建成的房子
法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅,所以,只要依法办理了审批手续,即属于合法建筑。
(二)在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子
法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以这种小产权房属于非法建筑。
其次,合法的小产权房能不能买,可以从交易的对象判断:
(一)在集体成员内部转让、置换不受限制;
(二)向非本集体成员的第三人转让或出售,不能受到法律的认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此,原则上小产权房是不允许交易的,而要是在集体成员内部交易,那么便会得到法律许可。
三、小产权房更名时是否需要开发商去变更
小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让,外地人购买是非法行为,更不会有开发商为您办理更名了。
小产权房由于房产证不属于个人,属于集体,所以私人之间的产权交易不受法律保护,交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的,当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况,即使你住在里面,也是无权干涉的,
小产权的房子是不能买卖的,一般来说,小产权房分两种,一种是建在集体建设用地上,也就是建在农民宅基地上的房子,只属于该村的集体所有者,外村农民不能购买,只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地,这种属于违建。你要知道,小产权的房子没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证,也不是合法有效的产权证,所以不建议购买小产权的房子,没有产权,一旦发生问题,也很难去维权。
所谓的“小产权”就是说,你不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证,是没法过户的。违法交易的风险自担。身边这样的例子不少,有很多人前些年买的城中村民的院子,如今拆迁反悔的不少,说事的给加点利息,不说事的只退给当初交易的房款原价,因为交易是违法的,交易合同就不受法律保护,所以一旦出现拆迁啊,违建啊什么的,有些苦果只能往自己肚子里咽了。
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