二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

（一）契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅；

（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％；

（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；二个证件90；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准：公证委托300元。

一、二手房交易要什么流程

1、交易咨询；

2、实地看房；

3、签订合同；

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。

4、申请贷款；

5、签订贷款合同；

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

6、缴税过户；

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。

二、二手房产权陷阱的防范

1、在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。

房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等。

通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。

2、购房者可以针对不同的情况采取相应的对策。

（1）如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

（2）如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

（3）如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。

（4）如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

（5）如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

（6）如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。

（7）如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。