房屋未办理产权证就出租，租赁合同是否有效-法师兄

房屋未办理产权证就出租，租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-02-27 16:40:58 292 人看过

（一）案情简介A公司系位于扬中市外环南路的某出让土地的土地使用权人，公司厂区也在此处。2014年10月，因B公司有意向租赁A公司房屋，A公司便在其厂区院内西侧搭建了三间房屋租给被告，该被租房屋至今未办理产权证。2015年6月6日，双方就上述房屋签订了新一期的《房屋租赁合同》，约定A公司将其院内西侧房屋继续租赁给B公司使用，后因B公司未能按期支付租金，A公司一纸诉状将B公司告上法庭。B公司辩称，涉案房屋的土地使用证为公有，该房屋未办理产权证也没有物权，故A公司对该房屋不享有所有权，亦不能转让用益物权，该房屋不可租赁，该租赁合同应属无效合同。根据该合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。

（二）法院判决法庭法官审理认为：原告将自建的且至今未办理产权证的房屋租给被告，并签订了《房屋租赁合同》，该房屋只是不具备办理所有权证的条件，但是并不影响租赁合同的生效。判决被告按期支付租金。

（三）律师说法首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系体现的是占有的转移，一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。其次，出租房屋未取得权属证书不足以认定租赁合同无效，原告出租属于自己的产权没有争议的房屋，是行使对所有权的收益权的行为，其在产权无争议的情况下，租赁合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效。最后，要求出租人对出租房屋享有所有权属于管理性规范，并非效力强制性规范，租赁合同强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或者已取得产权证，例如合法转租。涉案房屋是否享有所有权并不影响原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

租赁登记
没有房屋租赁登记，租赁合同是否生效？

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

265人看过
房屋出租
房屋出租是否要办理租赁备案

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释

2023-08-10

288人看过
银行贷款
租赁合同是房屋产权证明吗

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入、租赁人支付租金的合同。产权证明是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权的证明，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。车贷是租赁合同吗车贷不是签租赁合同的。首先我们需要明确的是，车贷合同和租赁合同不是同一种合同。租赁合同是出租人把物品出租给承租人使用，过程中承租人应有物品的使用权但是并无所有权。车贷合同是证明你和贷款机构存在借贷关系的证明文件。因此当我们在贷款的时候，贷款合同变为租赁合同就要小心了。一般来讲我们去银行贷款的时候签订的是贷款合同，你和银行之间并不存在租赁关系，遇到这种合同一定不要签，可能是工作人员一时疏忽出现了纰漏。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条、第七百零三条

2023-08-05

300人看过
房屋转租
未经房主同意的房屋租赁是否有效？

未经房主同意的房屋转租无效。已取得出租人书面或口头同意的，依法订立的合同有效。未经房屋出租人同意，房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后，表示反对房屋转租，但一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租，房屋转租合同也有效。房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人。在房屋出租人不知情的情况下，房屋转租合同的效力有待确定。房屋转租经过房主的口头同意可以吗房屋转租需要经过房东同意。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点：1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。2、订立转租合同，可以三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与转租人双方有约定的除外。4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止

2023-07-11

60人看过

民事行为能力
租赁合同未规定租赁用途是否有效

依据我国相关法律的规定，租赁合同未规定租赁物用途的，只要合同是依法成立的，不影响合同的效力，双方可以补充约定租赁物的用途问题。具备下列条件设立的租赁合同有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-06-15

80人看过
遗赠
房东在租赁合同中是否有权出售房屋

租赁合同期间房东可以卖房。《中华人民共和国民法典》中规定，在房屋租赁期间，房屋的所有权发生变动，房屋租赁合同的效力不受到房屋所有权变动的影响。租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。租赁关系中房东可以单方解除租赁合同的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当

2023-07-11

339人看过