焦作市一房二卖多卖如何处理-法师兄

焦作市一房二卖多卖如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 18:33:03 427 人看过

关于一房多卖问题的解决途径主要包括以下几点：

1．如果多份买卖合同均未能完成产权登记手续，并且标的房屋尚未交付至各方，那么这些合同都处于未实际履行的阶段，此时应根据签订时间顺序来确定优先履行的合同；

2．若在多份合同中，仅有其中一份已经完成了房产过户登记，而其余合同并未进行过户登记（无论房屋已交付给哪一方），由于房产过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，可以确认已完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权；

3．当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房屋出售给他人时，由于此时卖方已经丧失了对房屋的所有权，因此其第二次售房行为应被认定为无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房屋卖二人应该如何处理

在二手房地产交易流程中，卖方可能出于种种原因，选择将同一处房产先后出售给不同的买家，即我们常说的一房二卖或一房多卖现象。那么当遇到这种问题时，我们应如何应对和处理呢？以下是关于这个话题的详细解析。首先，如果卖方在一房二卖的情况下，先与其中一位买家签订了合同，并按照约定履行了相关义务，包括完成了房产所有权的过户登记手续。在此种情况下，两位买家所签署的房屋买卖合同都是合法有效的。然而，由于后一份合同已经开始执行，且买家已经实际拥有了该房屋的所有权。因此，对于前一位购房者而言，他们仅能要求开发商退还购房款项，并承担相应的赔偿责任，而无法再主张继续履行购房合同。其次，若卖方在一房二卖的情况下，先将房屋售予前一位买家，并完成了产权过户登记手续，然后又与另一位买家达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议。在此种情况下，由于房屋产权已经过户至前一位买家名下，卖方不再享有房屋的所有权，因此后一份合同应被视为无

2024-05-02

109人看过
债权人
应如何处理一房二卖的行为

一、对于一房二卖的行为如何处理1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在

2023-04-04

346人看过
法律综合知识
卖房收定金后一房多卖该如何处理

在房屋交易过程中，若卖方在收到买方交付的定金之后实施了一房多卖的行为，那么，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，买方有权依照该法典的具体条款，向卖方提出违约责任追究。具体而言，根据民法典第五百八十七条的明确规定，卖方应向买方支付双倍的定金作为违约金。然而，若定金数额无法完全弥补买方所遭受的实际经济损失，买方仍可进一步主张赔偿其超出定金部分的损失。除此之外，根据民法典第五百七十七条的规定，卖方有义务继续履行原有的买卖合同或采取其他有效的补救措施，同时对买方因卖方违约而产生的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-27

307人看过
法律综合知识
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-12-22

51人看过

法律综合知识
房子被一房多卖有哪些处罚，如何处理一房多卖问题？

一、房子被一房多卖有哪些处罚1、房子被一房多卖可能的处罚包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等，当然，这只是一房多卖导致房屋买卖的目的不能实现的时候，无法取得房屋的买受人可以提出的请求。2、一房多卖通常会出现以下后果：（1）已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。（2）未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，

2024-01-14

395人看过
第三者
购房者发现一房二卖该如何处理

购房者发现一房二卖属于有效合同当事人的有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同当事人的在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房两卖协议是诈骗吗“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。当遇到“一房二卖”的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二卖合同的效力是怎样的一房二卖合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交

2023-03-31

129人看过
法律综合知识
商品房一房二卖抵押权如何处理

当一套房产存在双重出售情况时，其法律效应将引发房屋产权归属上的争议，并对房屋购买者的权益构成潜在的威胁。在处理一房二卖问题时，需遵循以下基本原则：1、首先应明确该房屋是否已完成变更登记手续，若完成了变更登记，那么房屋的所有权便理所当然归属于被登记的一方；2、倘若尚未进行登记，应以支付全部或绝大部分购房款项的人为房屋的所有权人；3、若双方均未支付购房款项，则应依据签订合同时的先后顺序来确定最终获得房屋产权的一方。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承

2024-05-14

173人看过
买受人
房屋归属问题：一房二卖如何处理

一房二卖房子的归属问题处理方案：1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求；2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求；3、既未办理产权登记，也未办理预告登记的，应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。怎么处理婚后买的房子离婚时要如何处理婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的，取得房屋产权的一方对另－一方进行作价补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-05

68人看过

法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
一房二卖排除妨害如何操作

倘若涉案房屋被善意的第三方购得，即其在此次交易中毫不知情，且在此期间内并未出现过失，已经完成了相关房产的产权变更手续，并依照法定程序取得了该套住宅的所有权证书。考虑到保护善意第三方的合理利益，我们依据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的明确规定：“在预售商品房合同订立之后，预购方在取得房屋所有权证之前，若预售方在未经预购方同意的前提下，又与他人签订了针对同一预售商品房的预售合同，原则上我们需要认为后一份合同为无效合同；然而，如果后一份合同的预购方已经成功取得了房屋所有权证，则我们可以认定后一份合同为有效合同，但是，预售方应对前一份合同的预购方因此遭受的损失承担相应的民事赔偿责任。”另一方面，如果第三方在向房地产公司购买住房时，并不完全符合上述所提到的所有条件，例如，第三方并非善意购房者，或者并未完成房产登记过户手续，未能获得房屋所有权证书，那

2024-08-17

475人看过
法律综合知识
一房二卖财产保全如何操作

当不幸遭遇“一房二卖”之困境时，为了防止相关财产被恶意转移，申请人可依法向具有管辖权限的人民法院提交财产保全申请。以下是详细的操作流程：首先，申请人需准备齐全相关文件资料，包括具备法律效力的购房合同及付款凭证复印件、个人身份证明文件以及初步证实存在一房二卖行为的相关证据，例如对方签署的房屋买卖合同、收款收据等。其次，申请人应将上述完备的材料与正式的财产保全申请书一并递交至有管辖权的人民法院。第三步，按照法院的规定，申请人需要支付相应的财产保全费用。最后，申请人只需耐心等待法院的裁决结果即可。法院在收到申请后，将会对其进行严格的审查，若符合法定条件，则会依法作出财产保全的裁定。一旦法院作出了财产保全的裁定，便会依据法律程序对涉及到的房产进行查封或者冻结，从而有效地阻止该房产被非法转让或者抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或

2024-04-30

351人看过
仲裁机构
遇到一房二卖的处理是如何的

1、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、一房两卖的合同效力认定1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。(1)在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债

2023-02-21

475人看过

法律综合知识
一房二卖法院确权如何操作

关于涉及一房二卖法律纠纷问题的审理过程中，确定房地产所有权最终归属的主要依据可归结为以下三个关键考量因素：首先，按照惯例，对于那些先行办理了房地产登记及转让手续的购买方应享有优先权益，从而被认定为主权所有者；其次，如果买卖双方皆未采取任何形式的登记手续，那么房屋所有权的归属将依照哪一方最早支付交易价款的时间顺序予以判定；最后，倘若双方均未完全履行付款义务，那么首先签署购房协议的当事人便有权取得该处房屋的所有权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法

2024-08-12

187人看过
仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、购房合同纠纷公司索赔怎么办?1.具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房的买受人可以请求解除合同、返还已付

2023-06-21

291人看过