焦作市一房二卖多卖如何处理-法师兄

焦作市一房二卖多卖如何处理

来源：互联网时间： 2024-05-19 18:33:03 427 人看过

关于一房多卖问题的解决途径主要包括以下几点：

1．如果多份买卖合同均未能完成产权登记手续，并且标的房屋尚未交付至各方，那么这些合同都处于未实际履行的阶段，此时应根据签订时间顺序来确定优先履行的合同；

2．若在多份合同中，仅有其中一份已经完成了房产过户登记，而其余合同并未进行过户登记（无论房屋已交付给哪一方），由于房产过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，可以确认已完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权；

3．当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房屋出售给他人时，由于此时卖方已经丧失了对房屋的所有权，因此其第二次售房行为应被认定为无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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